好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
近日一名網友在PTT上以「十年後買房會容易嗎？」為題發文，他認為以長期來看，房市會因為少子化的緣故，買舊屋會變得更容易，而買新屋趨於不可能的任務，「因為錢賺錢比較快，有錢人的財富增長速度比平民快，窮人買不起只能繼承上一代甚至上兩代的房子，而且就算賣了舊房也買不起新房。」
此言一出，不少人紛紛回應，「貧富差距指數型擴大，有一邊的人買房越來越容易，另一邊則會越來越困難」、「少子化就是都市會越來越貴，低總價小坪數就是台灣人購買力不足最好證明」、「太久以後未來的事情誰知道，因此投資就是先照著目前的局面去延伸推測，順著勢去做，直到局面被大幅改變，或是本來的投資基礎產生了變動，那時候才調整，硬要當算仙去預測未來，基本上烙賽的機率超大」。
「人口紅利」問題對長期房市趨勢而言，到底有沒有消弭房價飆漲的作用？中華不動產仲裁協會仲裁人莊孟翰曾表示，整體房市將會朝供需基本面調整，但當前最值得重視的，應該是房價下跌所衍生的後遺症，最直接的影響應該是低度使用住宅，亦即空屋率會越來越高；其次，針對第七次選擇性信用管制措施衝擊最大的應是即將交屋並且需要辦理貸款的承購戶。
莊孟翰進一步說，另外的影響就是小建商，建案開價與實際成交價之間差距多大，投資與投機占比多少等，其對建商的流動性風險所衍生的金融業系統性風險會有多高，蛋白區跟蛋黃區的房價變動會有多大，尤其是近年大量超額供給區域，房價跌幅極有可能超過兩成，再加上預售「5％～10％自備款」促銷，除交屋困難外，房貸鑑價必然也會面臨極大考驗。
住展雜誌企研室總監陳炳辰則曾表示，少子化衝擊學生人數減少，甚至學校退場，確實影響區域房市，不過，如果有地段、交通與生活採買便利性，或是鄰近有就業辦公地帶，都可免於窘況；不過，陳炳辰指出，全台「生不如死」仍嚴重，延燒下去的人口紅利消散，絕對衝擊房價，而蛋白區首當其衝，人口移出較多的鄉鎮，房價偏低，房市當然就沒有發展性。
陳炳辰說，蛋黃區則反之，人口出於就業機會、居住便利性、房價資產發展性，而有不均衡的聚集，又常見房產拿來做投資使用，還不乏持有多戶不一定完全利用，如空置不租只待轉手獲利，要因人口紅利弱化房市，除非有相當劇烈的環境變動，或是房價先出於其他因素崩盤，否則短期難見。
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