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2025房價跌定了?重災戶出列…小資鎖定「北中南潛力區」

by 好房網
2025-01-23
in 房地產
2025房價跌定了?重災戶出列…小資鎖定「北中南潛力區」

2025房價跌定了?重災戶出列…小資鎖定「北中南潛力區」

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
去(2024)年整體房市有如洗三溫暖,上半年國內經濟良好、通膨效應以及相對國際的低利環境讓市場價量齊揚,買氣相當火熱,但下半年自國銀放款滿水位,與央行的進一步信用管制下,市場急速冷卻,並持續發酵至2025年。
 
永慶房產集團業務總經理葉凌棋日前上財經節目《台灣大時代》分析,影響今(2025)年有四大變數,包含美國政經牽動國際情勢、央行房市政策、美中關係牽動台海與俄烏戰爭、以巴、中東地緣衝突。其中房市政策已明確影響,因央行信用管制持續至去年Q4,使房貸緊縮沒有緩解,加上今年將有14.6萬戶新成屋交屋,銀行資金壓力龐大,預期緊縮狀況持續未來一整年。
 
房市示意圖。圖/林口區公所提供
林口為人口成長快速的黑馬行政區,擁有大量的新移民移居,有小地球村之稱。圖/林口區公所提供
 
有鑑於此,今年房市走向量縮價跌的局面,估量縮18-21%、價跌7-10%,投機炒作嚴重區域甚至10-15%的跌幅,但價格不會一次性反應,而是逐季緩慢地修正。葉凌棋點名,近5年房價除雙北外,漲幅幾乎達6成至百分之百,因此,雙北相對跌幅溫和,而其他過去漲幅大的地區,尤其只有題材、還沒有生活機能,且還在蓋房、建廠階段或就業機會未進駐,下修空間最大。而像竹科區域,剛需存在且員工年薪高足以支撐,影響就不大。
 
對於今年想買房的首購、小資族而言,哪些區域相對好入手,有機會撿便宜呢?葉凌棋指出,年輕人因資金預算低,買房通常優先選擇外圍區域(蛋白區),雙北地區可以聚焦在新北的重劃區,如三重、五股、新莊&泰山(塭仔圳)、樹林(鳳鳴),或往下延伸至桃園林口、中壢(青埔)區;台中可觀察北屯、西屯兩大主力區塊及周邊台積宅;至於台南,重點放在善化、新市、安定區;高雄的部分,則是楠梓、橋頭。
 

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