好房網News記者林和謙／台北報導
國家住都中心主辦的臺北市信義區「信義兒福A2基地公辦都更案」15日舉行簽約典禮，內政部部長劉世芳擔任見證人，國家住都中心董事長花敬群與遠雄建設總經理王耀堂共同完成簽約儀式。本案為信義兒福六塊基地連鎖式都更案的最後一案，規劃興建兩棟住宅大樓，以「樹合院」為主題，打造開放空間及多元共融的居住環境。全案投資金額28.19億元，預計121年（2032年）完工。此外，花敬群表示，兒福六塊基地連鎖式都更案都已完成招商，是一個重大里程碑，而今（2025）年底預計將完工的兒福B1-1公辦都更案，國家住都中心將推出「使用權社宅的示範案例」，也是全國首例公辦都更分回的使用權社宅，我們已將方案報送內政部審議。
花敬群說，A2基地是「信義兒福公辦都更案」第6塊基地，國家住都中心花了6年6個月完成6塊基地的都更，以公益及地區發展為規劃核心，一塊一塊的整合、規劃、招商；也很感謝業界的認同，願意跟國家住都中心一起來推動。6塊基地創造出來的公益空間，總面積達到1萬2,450平方公尺，約等於1個大巨蛋球場大小。
兒福6塊基地其中的B1-1基地是兒福幼兒園的新建築，於2020年招商成功，建築預計今年第四季完工；規劃1至3樓作為台北兒童福利中心幼兒園的新址，對於孩子來說，幼兒園也是他們的第二個家，且本案採取先建後拆的方式，使台北兒童福利中心的教學及營運不會因為都市更新工程而中斷，本案完工後，幼兒園預計2026年回新家進駐；B1-1基地位於台北市松信路以東、忠孝東路五段295巷以西及虎林街120巷以北所圍街廓，基地面積為2,429平方公尺。
花敬群指出，兒福B1-1該案，中心分回4～10樓，並將在該公辦都更案完工後推動使用權社宅的「全國示範首例」，估計有72戶，我們已經將方案報送到內政部審議與確認，未來以20年為週期的長期使用模式來運作，讓民眾更有家的安定感。
「使用權住宅」的特色是價格低於市價，房屋使用權20年，不可交易與轉讓，能避免炒作；使用權住宅是穩定的長期使用模式政策之一，中央規劃，未來社宅達一定的興建量之後，也可能將部份社會住宅轉為使用權住宅，以長期租賃的模式、並參照區域市場租金，最長年限20年，讓民眾可以在一個城市裡安穩居住。
花敬群表示，使用權社宅是新的社宅類型、新的供給模式與新的社宅樣態 ，這也是未來民間投資人可以主動投資的商品，相信對於國內住宅可負擔性，是個大加分。
花敬群指出，國家住都中心推動使用權宅的模式，很適合壽險業與建設公司結合來投資開發的新型態住宅商品，它可以是社宅型態、也可以是一般民間宅，且有別於地上權模式，民眾負擔壓力更小；他說，在高房價下，我們應該讓住宅有更多元的權屬樣態，來滿足各類需求，不要只有買所有權房子、或只有短期簽約的租賃住宅，應該要有更多元配置，國家住都中心來試辦使用權社宅，並仔細規劃，好的或不好的都來學習及調整 、討論，把法制面與配套做得更完整，讓它成為新的住宅供應模式。
此外，信義兒福A2基地將以全齡共享、樂活共生、安全共居的核心理念來打造，為居民提供宜居、安心與充滿活力的生活環境。他表示，這個案子將創造大量開放空間，讓親子、長者及每一位居民找到適合的活動場所，實現世代間的交流共享。該案基地位於臺北市信義區市民大道六段南側、基隆路一段東側，距離松山火車站僅約750公尺，鄰近饒河街及松山商圈，周圍有興雅國小及雅祥公園，生活機能完善，未來將規劃興建一棟20層與一棟14層住宅大樓，建築結構都採鋼骨鋼筋混凝土（SRC），將設有店舖、庇護工場、社會住宅與一般住宅。
「兒福A2」響應2050淨零碳排，全案建築目標取得黃金級綠建築、黃金級智慧建築、新建住宅能效1+級、耐震標章及新建住宅性能評估的無障礙環境第二級。遠雄建設並攜手成功大學營建物質流團隊，建立營建廢棄物循環再生的創新研究，減少營建廢棄物與營建新資源的消耗，實踐城市的低碳永續再生。
延伸閱讀→
