好房網News記者戴鈺純／綜合報導
自2024年祭出第七波房市信用管制後，房市大變天，如今已邁入2025年，不少專家直言，今年將會是極具挑戰的一年。為此，消基會董事暨房委會委員張欣民也表示，房市歡樂的Party已結束，2025年房市將面臨極大的考驗。
張欣民分析，展望2025房市，「量縮價跌」似乎已成為市場共識，大家最期待的是房價會不會跌？如果量縮的格局不變，超漲的房價一定會修正，只是需要時間去發酵。因此，張欣民整理出未來房市8大趨勢，提醒消費者及業者要懂得趨吉避凶。
張欣民說，未來房市會朝向「量縮價跌」，房價第二季起會比較有機會鬆動，而928檔期銷售率是重要觀察指標。要留意市場先衰後穩，跟去年房市走勢相反，下半年起市場交易量慢慢回穩；且重劃區房價會領跌，特別是近兩年來大量推案的一些新興重劃區。另外，小宅將持續熱度不減，因小宅符合低總價市場需求，仍然會是首購者的首選，業者為求安全過關，推案會更加喜歡小宅產品。
另外，張欣民提到，AI住宅會漸漸流行，AI是國內外發展大趨勢，先前在房屋市場都還沒受到關注與重視，但今年AI住宅勢必也會跟上，成為一項熱門產品。淨零建築成訴求，為了地球，建築追求淨零減碳會是個好賣點。還有，商用不動產仍然夯，因打炒房是打住不打商，商用不動產榮景依舊可期。最後一項就是台積宅風險升高，台積效應過度炒作之後，會開始出現兩極化，有些台積宅恐會打回原形。
自2024年10月開始，市場交易量確實出現急凍的現象，不過張欣民說，可惜的是，仍抹不去前三季市場因新青安所帶動的熱絡交易，所以整年度交易成績單仍然是十分的亮眼，但如果沒有央行的急踩剎車，龍年全年房屋交易恐有可能衝上37萬棟的大關；不過反觀今年，恐怕會是個極具挑戰的一年。
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