好房網News記者林和謙／新北報導
觀察實價登錄資訊彙整統計，新北市2024年1～11月各行政區預售屋的交易價量，發現新北市預售屋平均總價已突破2千萬元，中和、永和區總價落在3,000萬元上下，更超越板橋區。而新北預售屋總價衝高，對一般民眾來說，要買房真的具難度，不過淡水區平均總價僅1,300多萬元，屬於超親民區域；永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹指出，淡水因房價確實較容易負擔，這幾年除了持續吸引不少雙北市年輕自住客、首購族外，也有許多退休族群到淡水購屋。
實價登錄資訊彙整資訊顯示，2024年1～11月新北市預售屋平均總價為2,154萬元，突破2千萬大關，因自住需求強，除新北在地居民外，還有不少台北市的外溢客群，加上2024年新北市有不少指標性建案陸續推出，進一步推升預售屋的平均總價。此外，中和區預售屋平均總價為3,015萬元，為新北最貴的一區；永和區總價2,962萬元，居新北第二，這兩區總價甚至已超車板橋的2,520萬元。
新北預售屋總價衝高，不過淡水平均總價僅1,300多萬元，屬超親民區域，持續吸引不少雙北年輕自住客、首購族。圖／好房網News記者林和謙／攝
至於以預售屋交易量來看，2024年1～11月三重區交易共3,490件，為新北最多；淡水區預售屋交易共2,545件，排行新北各區第二，且淡水平均預售屋購屋總價僅1,334萬元，頗為親民。住展雜誌企研室總監陳炳辰說，雙北市中心、蛋黃區房價已高，所以不少購屋族群只好往相對平價的蛋白區尋屋，而淡水因位於大台北地區的邊陲地帶，房屋總價更親民實惠，成「首購族天堂」。
而2024年1月統計累計至2024年11月，新北淡水人口就增加5,808人，設籍人口也已破20萬人、來到20萬726人，外地移入的人口多。陳炳辰表示，淡水因為房價親民，即使有些新案往單價4字頭走，但仍有不少3字頭可挑選，比起同於大台北生活圈的桃園市部分區域還平實，自然吸引不少民眾購屋居住，加上新案量體多，人口數增加也不意外。
林君竹指出，長期觀察淡水房市的變化，這幾年淡水確實吸引不少雙北市年輕自住客、首購族，且也有許多雙北退休族群、甚至有從中南部到淡水買房的退休族群，他們認為淡水房價確實好入手，且居住環境優、步調慢，空氣也不錯，因此願意退休後移居淡水，他們賣掉台北市的房子後再到淡水購屋，手上還會多出不少現金可運用。
林君竹表示，加上淡北道路、淡江大橋的工程持續順利進行，待這些重要道路建設陸續完成，將大大紓解淡水的壅塞車流，對房市有更大加持，很多來淡水的購屋客，無論是外地客或在地民眾，都相當關心重大道路工程的進度，也會成為他們的買房吸引因素；此外，近年淡水人口移居明顯增加，淡海新市鎮大樓新案去化逐步順暢，加上建商推案有意放慢腳步之下，賣壓也大減。
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