民生頭條
  • 熱門
  • 健康
  • 房地產
  • 生活消費
  • 旅遊美食
  • 科技
  • 星球永續
  • 影音
  • 專欄
  • 合作媒體
No Result
View All Result
  • 熱門
  • 健康
  • 房地產
  • 生活消費
  • 旅遊美食
  • 科技
  • 星球永續
  • 影音
  • 專欄
  • 合作媒體
No Result
View All Result
民生頭條
No Result
View All Result
  • 熱門
  • 健康
  • 房地產
  • 生活消費
  • 旅遊美食
  • 科技
  • 星球永續
  • 影音
  • 專欄
  • 合作媒體

房市景氣變化明朗 他籲買房「避開這些區域」:房價下跌將很明顯!

by 好房網
2025-01-27
in 房地產
房市景氣變化明朗-他籲買房「避開這些區域」:房價下跌將很明顯!

房市景氣變化明朗 他籲買房「避開這些區域」:房價下跌將很明顯!

好房網News記者林和謙/台北報導
 
自住民眾買房,不論是首購或換屋,除了考量房價,也越來越重視環境與生活機能,例如是否鄰近市場、公園、學校,或與捷運、公車站遠近等。不過房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰提醒,尤其是動輒千戶的大型建案,即使標榜捷運站近在咫尺,下車後可能還得走路10分鐘才能到家,其次,建案附近是否有嫌惡設施例如變電所等,購屋之前都應仔細觀察周遭環境。此外,莊孟翰說,目前房市走冷,後續房價下跌幅度將更為明顯。
 
至於一般居家越來越重視的實際使用空間,也要注意;莊孟翰表示,也就是買賣總面積扣除三分之一以上公設比之後,各空間實際使用面積多大,因此,對於客廳、餐廳、廚房、臥室與浴廁的合理配置等,更應格外重視,以免家庭成員增加,又得面臨換屋的困窘。
 
莊孟翰認為,應再耐心觀察半年,房市景氣變化趨勢將更為明朗,房價下跌幅度也將更明顯。圖/好房網News記者林和謙/攝
管清智表示,這幾年北高雄楠梓、橋頭房價漲幅大,如今房市冷靜,刮除過去房市熱絡時期的預期價漲心理,是健康的。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
莊孟翰指出,而通常預售建案都需要三~四年興建期間,自備款邊蓋邊付款,可以用比較輕鬆的方式支付期款,尤其是在「5~10%自備款」或「低自備款」誘因下,一般首購族很容易以預售屋為首選。
 
至於新成屋或中古屋,則是在短期內就必須支付三成自備款,並且緊接著又要負擔七成的房貸款本息,一般人總會覺得負擔不輕,加上現今房貸申辦不易,影響成屋買氣,不過莊孟翰說,成屋最大好處是有些中古屋公設比較低,室內使用空間較大。
 
莊孟翰表示,近年新成屋在龐大餘屋壓力下,再加上央行第七波信用管制對於建商餘屋貸款最高貸款成數緊縮為3成的規範,一旦大量餘屋出清,加上建商保留戶、合建建案地主戶、投資客釋出等,尤其是在爭相「讓利」競銷情況下,買方可多加留意「擁有議價空間」,相信也是一個很好的選擇。
 
對於房市變化,莊孟翰認為,應再耐心觀察半年,房市景氣變化趨勢將更為明朗,房價下跌幅度也將更為明顯,提醒自住客應切記的是,應該以蛋黃區、地段較好的區域為買房首選,「蛋殼區則應敬而遠之,這樣的區域過去房價漲過頭,會率先修正」。
延伸閱讀→
事事都可詐騙手法多變 看案例以防荷包失血
桃園景點|桃園最新特色公園 華興池生態埤塘公園攻略 還有新開幕咖啡廳
台灣滑雪推薦|在台6大滑雪體驗推薦 不用飛出國 在這裡就能體驗滑雪樂趣
10大預售夯區「北屯擊敗三重」奪冠 榜單驚見非六都大黑馬 4字頭狂吸竹科客
新北一哥換人當!預售均價站上2千萬大關 「2區」竟超車板橋
Previous Post

多年前搶翻!嘉義高鐵特區「貴婦團炒房」想賣難脫手

Next Post

獨家/震撼房市!桃都發局長江南志:「可負擔住宅政策」輪廓清晰、避炒作

Related Posts

BNI越南首個中文分會 推動台資企業跨足東協

BNI越南首個中文分會 推動台資企業跨足東協

2025-09-14
首購族買房安心推手 台南房屋仲介誠實透明

首購族買房安心推手 台南房屋仲介誠實透明

2025-09-05
內政部住宅政策三箭齊發 實現安全、公平與永續居住環境

內政部住宅政策三箭齊發 實現安全、公平與永續居住環境

2025-09-05
台中裝潢細清首選 清潔團隊精準打擊死角髒汙

台中裝潢細清首選 清潔團隊精準打擊死角髒汙

2025-09-05
台南房屋仲介實訪 誠實透明成為南部首購族買房安心推手

台南房屋仲介實訪 誠實透明成為南部首購族買房安心推手

2025-09-05
桃園龍潭氣密門窗專家 打造高質感、安全耐用產品

桃園龍潭氣密門窗專家 打造高質感、安全耐用產品

2025-09-04
Next Post
獨家/震撼房市!桃都發局長江南志:「可負擔住宅政策」輪廓清晰、避炒作

獨家/震撼房市!桃都發局長江南志:「可負擔住宅政策」輪廓清晰、避炒作

最新新聞

屏東潮州無添加麵條麵線老字號 彩色好吃又好看

屏東潮州無添加麵條麵線老字號 彩色好吃又好看

2025-09-14
一塊傳承百年彰化鹿港糕點 入口就是家鄉味

一塊傳承百年彰化鹿港糕點 入口就是家鄉味

2025-09-14
40年日式老宅庭園 在地人私藏西區日料景觀餐廳

40年日式老宅庭園 在地人私藏西區日料景觀餐廳

2025-09-14
BNI越南首個中文分會 推動台資企業跨足東協

BNI越南首個中文分會 推動台資企業跨足東協

2025-09-14
陳凱倫「金曲傳愛•壯世代公益演唱會」

陳凱倫「金曲傳愛•壯世代公益演唱會」

2025-09-14
台灣藝人陳頡翰台南住院!自曝熬夜壓力大釀病

台灣藝人陳頡翰台南住院!自曝熬夜壓力大釀病

2025-09-14
About Us

關於我們

「民生頭條」以社群共享、優質新聞為價值核心,在新聞、影音、節目、直播及社群方面深獲網友喜愛。沒有腥羶色與政治新聞,重視名家共筆,採用口碑行銷、社群分享、大數據調查,並引入區塊鏈創造媒體新價值,使本網站在台灣網路觸及率超過8成。
Videos

影音專區

民生頭條
醫聲醫事
Contact Us

聯絡我們

Facebook Instagram Line
© 2024 民生頭條 All rights reserved.
No Result
View All Result
  • 主頁
  • 熱門
  • 健康
  • 房地產
  • 生活消費
  • 旅遊美食
  • 科技
  • 星球永續
    • 智慧健康
    • 永續生活
  • 影音
  • 專欄
  • 新聞
    • 國際
      • 國防
    • 娛樂
      • 遊戲
    • 專欄作家
    • 政治
    • 財經
    • 社會
    • 科技
  • 合作媒體
    • 中華超傳媒
    • 火報
    • 享民頭條
    • 南部中心
    • 優活健康網
    • 百傳媒

© 2022 民生頭條