好房網News記者林和謙／嘉義報導
因嘉義科學園區議題、台積電的先進封裝廠建廠計畫，加上多元的產業發展，讓嘉義地區包括嘉義高鐵特區房市在這幾年大為升溫，房價也大漲。台慶不動產嘉義興嘉加盟店江智玄店東指出，大約在7年前，嘉義高鐵特區出現第一個知名大樓新案，當時為了拉抬市場，甚至有貴婦團「包車」到嘉義掃預售屋，當時購入單價僅1字頭，不過後來要轉售時不好賣，踢到鐵板。
台積電先進封裝廠（CoWoS）將進駐嘉義科學園區，而嘉義科學園區於112年（2023年）5月辦理動土，採分階段開發及公共設施得與廠商建廠同步動工方式進行；嘉義縣政府表示，有鑑於人工智慧AI應用快速成長，驅動半導體先進封裝需求激增，台積電占地約20公頃，其中第一座先進封裝廠規劃面積約12公頃，預計115年底完工，預計創造3,000個就業機會。
此外，嘉義近年也正在蛻變，包括台積電將進駐嘉義科學園區，以及循序漸進蓬勃發展中的六大產業園區，像是嘉義科學園區、馬稠後後期、水上南靖、中埔公館、民雄航太及布袋水產加值園區，另外高鐵特區的Outlet進駐等，預計為嘉義帶來數萬多個就業人口以及更多人流、商機。
江智玄說，因嘉義的建設與產業利多豐富，使得房市有話題性，約在7年前，嘉義高鐵特區出現第一個知名大樓新案，當時為了拉抬市場，甚至有貴婦團「包車」到高鐵特區掃預售屋，當時購入單價僅1字頭，大約11、12萬～15萬元，3房+車位總價600多萬。
江智玄指出，不過後來持有方要轉售時不好賣，2016年房地合一稅上路，2017年房市也較弱，所以買氣不太好，這些賣方可說踢到鐵板；主要因嘉義高鐵特區的機能也尚未完備，加上這些預售屋要換約者的開價不低，因此很難賣，因此後來有賣方平轉出場。
江智玄表示，嘉義高鐵特區該第一個大樓成屋後續也都有交易，包括產業園區工作者、嘉義的公務員等買方都有。而嘉義高鐵特區近年也有預售案成交價衝到3、40萬元，價格頗驚人，如今央行管控房市，讓房市稍作冷靜、長期更穩健，也是好事。
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