好房網News記者林和謙／高雄報導
個人出售105年（2016年）1月1日以後取得的房屋、土地，計算交易所得額時，是以房屋、土地成交價額減除原始取得成本及相關必要費用計算，而房屋、土地持有期間所發生的支出或非屬於交易房屋、土地的費用，不得列為房地交易費用，從交易所得中減除。
財政部高雄國稅局說明，依據《所得稅法》第14條之4第1項規定，個人房屋、土地交易所得或損失的計算，其為出價取得者，以交易時的成交價額減除原始取得成本，與因取得、改良及移轉而支付的費用後餘額為所得額。但房屋、土地於使用期間繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費及金融機構借款利息等費用，不可從交易損益中減除。
高雄國稅局舉例指出，王小姐110年1月買入房地產、並於113年9月出售，持有期間2年以上、未逾5年，按稅率35％課徵房地合一稅，申報成交價額1,200萬元、取得成本800萬元、必要費用70萬元及可減除移轉費用30萬元，交易所得額為300萬元（=1,200萬元-800萬元-70萬元-30萬元）。
但國稅局查核時發現，王小姐誤將110至113年間繳納的房屋稅6萬元及金融機構借款利息4萬元列報為該房屋、土地的必要費用減除，經國稅局剔除重新核算其房屋、土地交易所得額為310萬元，補徵稅額3.5萬元（10萬元X35％）。
高雄國稅局提醒，個人取得房屋、土地所有權後，所繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費及金融機構借款利息等費用，也不可從交易損益中減除。
延伸閱讀→
