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預期房價一直漲?專家曝「價大跌時刻」:最慘直接腰斬

by 好房網
2025-01-28
in 房地產
預期房價一直漲?專家曝「價大跌時刻」:最慘直接腰斬

預期房價一直漲?專家曝「價大跌時刻」:最慘直接腰斬

好房網News記者林和謙/台北報導
 
因眼見房市過熱、投機炒作多,加上整體銀行房貸水位衝高,央行去年9月中旬祭出力道猛烈的第七波信用管制政策,讓房市一下子降溫,也希望抑制預期房價繼續往上的心理。房市專家、消基會董事暨房屋委員會委員張欣民認為,其實房價上漲已經很多年,不過政府與央行調控的速度有點慢,導致房價上漲幅度與情況「已到瘋狂的地步」,房價不是不會跌,20多年前就有房價大跌的情況,甚至有區域「房價直接腰斬」。
 
央行總裁楊金龍直言,央行看到房價一直漲,對於金融穩定上會有憂慮,房市一直上去的預期心理要反轉不太容易,我們希望藉由各部會政策加上央行信用管制,讓房市可以軟著陸,且近年預期房市往上的心理太強、房價上漲速度太快,若預期房價一直上漲,民眾就會拚命買,那可能「會催化房市泡沫」,因此必須未雨綢繆、及早抑制。
 
張欣民認為,房價不是不會跌,20多年前就有房價大跌的情況,甚至有區域「房價直接腰斬」。圖/好房網News記者林和謙/攝
今年1月至7月七都中淨遷入人數前十名的行政區,以新北淡水最殺,淨遷入人口將近3,800人,全國之冠,房市買氣也熱。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
雖然央行決定出拳打炒房,不過張欣民說,多年來因低利率、市場資金多,加上炒作亂象,國內房價漲幅驚人,甚至有區域的房價暴漲好幾倍,都很不健康,房價衝高、市場亂象頻生,但政府與央行打房步調有些慢,導致房價一直漲,且很多人一直認為房市會持續好、房價還會漲,這是很不好的現象。
 
張欣民表示,加上不動產業者刻意營造出「房價會越來越貴,再不買更買不起」的氛圍,讓很多年輕人趕著用新青安購屋、又買在高價位,且市場又有投資炒作的資金進來,使得房市過熱。
 
此外,很多人都抱著房價會繼續上漲的預期心態,張欣民指出,但他們沒遇過房價暴跌的時刻,像是1999年921大地震、2000年網路泡沫,房市走弱、價格跌幅深,有一些區域房價跌了20~50%,淡水那時候甚至出現價跌5成的現象,所以「不要認為房價不會跌」,若一直存有這種心理,非常危險。
 
張欣民分析,如今銀行房貸逾放比還是很低,代表許多人都還得起房貸、還款能力不錯,不戴會出現斷頭、法拍的狀況,不過政府與銀行還是要謹慎觀察房市與房價的變化;他說,現在在政策調控之下,房市降溫、價格收斂,但預期不會大跌,今(2025)年整體價格修正約在5%~10%左右。
 
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