好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導
近年桃園房市熱度持續升溫，中信房屋研展室彙整實價登錄，統計2022年到2024年桃園市各行政區成屋交易平均房價，結果顯示，近3年房價漲幅最快的行政區為龜山區，漲幅高達24％，其後依次是楊梅區的22％、觀音區21％、大園區20.5％和大溪區17％。
這些行政區除了有房價基期低，造成漲幅較明顯與補漲效應之外。中信房屋研展室副理莊思敏指出，目前桃園區、中壢區平均房價普遍達4字頭上下，在高房價的壓力下，很多精華區的外溢人口紛紛把目光轉向房價相對平實的外圍區塊。
包括龜山區有A7重劃區，楊梅有幼獅智慧製造園區、幼獅工業區二期，觀音區有草漯重劃區，大園區有客運園區、航空城計畫，大溪區有埔頂重劃區，上述利多題材的發酵，吸引了許多嗅覺敏銳的建商與購屋民眾的進駐，帶動著區域房市交易量能的升溫。
對於房價漲幅最快的龜山區，中信房屋A7文青國小加盟店長蔡國英指出，龜山區住宅交易以A7重劃區最為熱絡，目前該重劃區新建案的成交單價普遍落在4至5字頭上下，與附近的林口、桃園相比，CP值相當不錯。
周遭有樂善科技園區、華亞科技園區、郵政物流園區等產，也給區域房市發展增加了不少能見度，磁吸了科技新貴、長庚醫院的醫護人員、大台北通勤及退休換屋等購屋族群。
蔡國英指出，過去幾年建商大量推案，導致現階段區內確實出現了一定的賣壓，但由於龜山利多題材豐沛，房市仍具「長線保護短線」的特性。莊思敏建議，自住或長期持有的購屋民眾，今年不妨多關注新興重劃區和蛋白區，相對有機會撿到便宜。
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