好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
去年9月19日央行祭出第七波選擇性信用管制，造成房市買氣衰退，實行後的第一個完整季度預售屋房價數據正式出爐。23日公布的2024年第四季國泰房地產指數，全國預售屋可能成交價指數季增1.15％、年增17.22％，30天成交量季減48.48％、年減22.52％。
2024年第四季國泰房地產指數全國房價續創新高，七都之中，有四都房價也跟著創新高，僅南二都呈現高檔鈍化反轉。包括台北市房價可能成交價指數季增3.04％、年增5.37％，房價水準值每坪124.70萬元；新北市季增1.78％、年增17.61％，每坪69.91萬元。
桃園市可能成交價指數季增1.22％、年增20.26％，每坪46.50萬元；新竹縣市可能成交價指數季增7.75％、年增21.44％，每坪54.26萬元。台中市可能成交價指數季增3.53％、年增13.76％，每坪56.38萬元。
震盪下跌區域為台南市可能成交價指數季減0.33％，但年增8.67％，每坪35.98萬元；高雄市可能成交價指數季減0.59％，年增6.36％，房價水準值每坪34.96萬元。
國泰房地產指數分析，去年第四季開價與成交價維持穩定，議價率小幅擴大；推案量小幅減少，而銷售率與成交量大幅減少，顯示第七波信用管制措施以來，房市交易量急速縮減，房市過熱的憂慮已得到緩解。
至於影響建商是否會調降價格的「銷售率」觀察，除了台南市之外，其餘區域銷售率皆低於2021年的基期。而全國30天銷售率，10至12月的變化分別為11.18％、12.61％與10.15％。
其中，新北市12月的銷售率僅5.81％，相當於新案開盤30天內，只賣5.81％，反觀台南市、新竹縣市12月銷售率在逆風之下，仍有27.52％與22.28％的表現。
銷售率雖然普遍下滑，但議價率仍低，顯示建商仍有底氣撐，去年第四季全國議價率仍僅7.04％，其中，台南市去年12月銷售率飆上27.52％，議價率卻僅4.23％。
國泰房地產指數指出，2024年全年房市呈現價量俱漲、市場表現熱絡，2025年房市預期雖短期走向價穩量縮，但由於買氣急速減弱，長期房市走向仍待觀察。
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