好房網News記者林和謙／台北報導
為抑制過熱房市、打擊炒作，並避免銀行信用資源過度集中於房地產，央行在2024年9月祭出第七波信用管制、力道猛烈，並逐步見成效，12月19日第四季理監事會沒有再進一步動作。而12月19日理監事會議中，數位理事表示，依據預售屋交易量、交易價格及房貸利率等部分房市指標顯示，第七波選擇性信用管制措施已有初步成效，宜暫停推出新管制措施，先密切觀察後續發展狀況，再視情況進行調整。也有理事提醒，要注意及避免農會信用部成為另一個打炒房的破口。
有位理事指出，本次暫不續推新管制措施，未來本行工作重點有二：第一，在道德勸說方面，本行將持續審視各銀行自主管理不動產貸款每季具體改善方案執行情形，並督促其積極落實；第二、本行近期辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查，已發現主要缺失態樣，未來將持續加強辦理專案檢查，並要求銀行落實本行規
定及改善缺失。
央行理事提醒要避免農會信用部成為另一個打炒房的破口；也有理事說，有部分人士擔憂「打炒房過度可能引發金融風暴」。圖／好房網News記者林和謙／攝
理事認為，部分銀行承做不動產放款已接近「銀行法」第72-2規範上限，導致有銀行資金透過融資租賃公司流入房市，而成為打炒房的破口，因此金管會積極金融檢查，並要求各銀行對融資租賃公司授信設下四道防線，以避免銀行資金最終仍流向不動產市場，特別是土建融。此外，也發現部分土建融及房貸的資金來自農會信用部，將視需要加強檢查與管理工作，以避免農會信用部成為另一個打炒房的破口。
另位理事表示，央行所採取的道德勸說及專案金檢，確實有必要。有位理事說，本行於6月及9月接續推出第六、七波選擇性信用管制措施，的確已對市場造成一些影響，因此認同12月不推出新一波管制措施，儘管融資租賃公司及農會信用部恐成為打炒房破口，未來如有必要，本行再行調整管制措施。
另位理事指出，當前房地產市場確實已見降溫跡象，有部分人士認為政策可更緊一些，但也有部分人士擔憂「打炒房過度可能引發金融風暴」，央行應持續密切監視房地產市場發展。
有理事認為，9月實施的第七波選擇性信用管制措施政策，須待一段期間方能看到成效；考量部分銀行承做不動產放款已接近「銀行法」72-2規範上限，不過將來可望緩步回降。
有位理事表示，在全體銀行不動產貸款集中度居高下，仍須密切關注房價走勢，以檢視本行之前採取的選擇性信用管制措施，是否有達到讓房價降溫的效果；另贊同由銀行根據自己的情況來設定不動產貸款控管目標，本行則進行專案檢查。
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