好房網News記者黃暐迪／綜合報導
2025年房市怎麼走？根據最新國泰房地產指數2024年第四季統計發現，相較上一季為價穩量縮，相較去年為價漲量縮。數據顯示，開價與成交價維持穩定，議價率小幅擴大；推案量小幅減少，銷售率與成交量則是大幅減少。
國泰建設指出，雖受惠人工智慧等新興科技應用需求，台灣出口穩健增加，央行上調2024年全年經濟成長率為 4.25％，維持政策利率不變，但央行自9月實施第七波信用管制措施以來，已使房市交易量急速縮減，房市過熱的憂慮已得到緩解，於是未再祭出新的管制措施。
進一步觀察各地區表現，相較上一季，各地區成交價持穩或上漲，成交量除台南呈現穩定外，其他地區有不同幅度的縮減；相較去年同季，各地區成交價均上漲， 成交量增減互見。從四季移動趨勢觀察，與 2013 年到 2015 年波段高點相比，各地區成交價均超過前次波段高點；成交量部分，中南高地區亦超過前次波段高點。
特別的是，全台議價率較上一季小幅擴大，不過新北議價率5.27％最低。台南小幅縮減，其餘地區維持穩定。
2024房市大洗三溫暖 2025待觀察
從全年回顧來看，2024年上半年受台股再創高、科技業帶動投資議題持續發酵、新青安房貸政策及通膨預期下，房市買氣升溫、價量齊揚；下半年央行信用管制趨緊、 新青安嚴審，加上房價漲幅已高，第四季買氣驟降、交易量減少。
2024年全年房市呈現價量俱漲、市場表現熱絡。延續2024年走勢。2025年房市預期雖短期走向價穩量縮，但由於買氣急速減弱，長期房市走向仍待觀察。
延伸閱讀→
