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少子化超嚴重 房子卻還拚命蓋…坐等房價崩跌?房仲示警「這些地方」危險了

by 好房網
2025-02-01
in 房地產
少子化超嚴重-房子卻還拚命蓋…坐等房價崩跌?房仲示警「這些地方」危險了

少子化超嚴重 房子卻還拚命蓋…坐等房價崩跌?房仲示警「這些地方」危險了

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
少子化浪潮加劇,就有不少房市專家示警,首當其衝的就是學區附近的房屋。而人口持續減少,建商卻沒有因此停下蓋新房的腳步,房價也依然高高掛,不少人認為這現象不太合理。資深房仲就認為,這其實消費者常見的迷思。
 
根據教育部統計,113學年度全國共有22所學校停招或停辦,當中有14所學校因少子化、財務問題及航空城計畫等因素停辦,其他8所高中職則是停招。就連私校工會理事長吳忠春也直言,估計未來2、3年間將有60所私校退場。
資深房仲認為少子化會有影響的是「偏遠地區的房價」。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
預算650萬想在新北買房,部分網友認為3字頭的淡水有機會。淡水示意圖。圖/好房網News記者呂詠柔攝
少子化現象也燒到房市,房市名嘴先前就預測「先崩高中學區,第4年後大學學區瓦解,你家旁邊私校可以撐多久?」他認為屆時學區宅若變移工宅,行情就只能往下走到底,意味著房價恐有所變動。
 
不過竹北資深房仲林品揚則在臉書提出個人見解,表示有不少人質疑新房子一直蓋,但出生率降低、人口一直減少,「真的有那麼多人需要房子嗎?」這些人認為需求少了,房價卻撐在那邊,並不合理。他坦言,「這是消費者很常見的迷思」。
 
林品揚解釋,雖然人口少了,實際上都在往都市集中,因此少子化會有影響的是「偏遠地區的房價」,但都市地區價格卻還是會有需求支撐。再加上台灣都更及危老重建的推動並不容易,在建築影響居住安全的情況下,大多數人還是有捨舊換新的強烈需求。
 
最後他也提到,新房雖然單價高,但越蓋越小的趨勢很符合現代家庭人口組成的架構,其一是現在家庭人口組成,不再像以前一樣崇尚三代同堂,反而是更流行家人之間買在同個社區不同樓層棟別或是買在附近,這樣一來既不會過度壓迫,也可滿足就近照顧之便,形成一種「距離之美」。
 
其二則是現代的人不婚不生居多,一樣的總價預算,室內空間夠用就好,條件寧可拿來追求新、追求質感、追求更蛋黃的地段。
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