好房網News記者林和謙／台北報導
在央行重拳打炒房之下，房市這陣子大為降溫，量縮明顯，不過2024年12月似乎有稍稍回溫，觀察央行公布的2024年12月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承做房貸金額回到千億水準，達1,004.67億元，11月份則為943億元；另外2024全年新承作房貸金額達1.163兆元，創歷史新高；12月房貸利率升至2.224％，寫下2009年1月以來的16年新高。住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，今（2025）年第一季有銀行預期還款潮可漸紓解滿水位危機，可望稍微修正利率，房貸金額也會上升。
2024全年五大銀行新承作房貸金額破兆，比2023年全年更大幅成長近四千億元，也反映出房市價、量關鍵；2024全年新承作房貸金額破兆、創歷史新高，央行經研處官員說，這幾年房價持續上漲，且2024年全國買賣移轉棟數將達35萬棟、創近11年新高，房價拉高與成交量衝出都帶動房貸。
另外，2024年12月房貸利率則上升0.015個百分點、來到2.224％，創16年來新高。經研處表示，因銀行在2024年下半年受到銀行法72-2條規範，因此諸多銀行調高利率以價制量；此外，2024年9月央行祭出第七波信用管制，也會讓銀行利率向上調整。
而新青安政策也挹注這一波房市熱能，不過房市調控後，已看到變化；2024年12月新青安房貸占五大銀行新承做房貸比重已降到32.26％，是2023年9月以來新低，也可見新青安占比已有向下趨勢，並從2024年6月的高點40.92％逐步下滑。央行官員指出，打炒房成效逐漸有效果，從買賣移轉棟數來看，確實有降溫，至於房價部分還需要持續觀察。
陳炳辰表示，若今年第一季有銀行預期還款潮紓解滿水位危機，可望稍微修正利率，房貸金額上也會走升，要是逢先前預售熱況交屋，也可能改善讓數據，但都還有段觀察期，且因為先前房市較佳，今年還是起伏與變數較大，參考上得衡量當時實際狀況。
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