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房貸條件不漂亮?「6撇步」增加額度和成數 首購也免驚!

by 好房網
2025-02-06
in 房地產
房貸條件不漂亮?「6撇步」增加額度和成數-首購也免驚!

房貸條件不漂亮?「6撇步」增加額度和成數 首購也免驚!

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
在銀行緊縮放款的政策下,民眾如果平時沒有和銀行建立良好關係,再加上物件的屬性較特殊,像是如店面、小套房、夾層屋、工業住宅、屋齡20年以上房屋等,通常申辦房貸都不易核貸到7成,進而增加購屋的難度。
 
若消費者希望能維持7成的房貸額度,或是在7成之外再增加額度,永慶房屋曾建議4種方法增加房貸額度。
 
房市示意圖。圖/永慶房產集團提供
永慶房產專家提醒,於海外工作也可申辦房貸,但需檢附相關的收入證明文件。圖/永慶房產集團提供
 
1.增加優質擔保人
 
若保人可提高至2人或2人以上,或保人名下有不動產或其他資產,通常可爭取到較佳的貸款額度。
 
2.提高房貸利率
 
以自願提高利率增加額度的方式也是一個可行的方法,這必須配合貸款人的自身條件、償債能力,進一步與銀行洽談,通常提高之利率約在一碼左右,可增加之房貸額度約為0.5~1成。
 
3.縮短房貸攤還年限
 
以縮短銀行放款回收時間,幫助銀行降低逾放的風險,且可增加額度核准的可能性。
 
4.信用貸款
 
以借款人的經常性收入衡量還款能力,信貸利率約為8.5%~13.5%,貸款年限5至7年內,最高額度為月收入22倍以內。
 
另外,消費者如果想增加房貸成數,主要從產品條件及個人條件這2部份決定成數高低。在產品條件方面,轉手性強的產品,像是公園住宅、學區住宅等,地點佳的產品如市區精華路段旁,抗跌性強的產品,或是格局佳的產品,一般都可取得較高的貸款成數。
 
而在個人條件方面,若借款人的還債能力佳,如附上財力證明、扣繳憑單,或是較具長期還債能力的職業,例如公教人員、律師及會計師等,都比較容易取得較高的貸款成數。
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