好房網News記者戴鈺純／綜合報導
大家都說「千金買屋，萬金買鄰」，遇到好鄰居帶你上天堂，但遇到惡鄰居可就會讓你度日如年，不僅降低生活品質，還可能破壞居住環境。
不過，你知道嗎？社區最怕遇到老鼠屎，不僅嚴重破壞社區制度、影響社區運作，消息如果傳出去，社區房價被拉低也是很有可能，而如果用盡道德勸說或者社區公約都無法治理時，還有什麼辦法可以解決？
房產知識粉專賣厝阿明曾表示，除了地段、建商品牌，社區風氣也是房屋保值很重要的一環，遇到行為異常的惡鄰居，可以用《公寓大廈管理條例》第16、22、47條來捍衛社區的祥和，凡是積欠管理費、喧囂、任意棄置垃圾、占用防火通道、持凶器恐嚇、破壞建築物結構、飼養動物擾鄰、排放各種汙染物等，乃至於條例中「其他違反法令或規約情節重大者」的惡劣行徑，都可以搬出「惡鄰條款」來對付。
但要特別提醒，趕走惡鄰的先後順序一定要正確，否則官司敗訴是難免的。在強制搬遷前，必須先做到：第一、蒐證，第二、經管委會介入勸導三個月，口頭溝通並寄送「存證信函」作為通知物證，更加妥當。第三、超過三個月期間未改善，召開「區分所有權人會議」，出席人數達2／3，同意權的行使達出席人數的3／4，會議的決議結果才有效。
第四、管委會或其他管理負責人執行決議結果，訴請法院強制遷離，要求惡鄰搬遷。最後一項，判決確定的三個月內，惡鄰還是不搬的話，再聲請法院拍賣房屋，強制惡鄰出讓社區房屋。
賣厝阿明進一步表示，曾經有案例，管委會召開住戶大會通過決議，訴請法院強制執行，而在事後才要求該惡鄰改善並遷離，在法律程序上就站不住腳，這樣的情況下，惡鄰自然不必搬家。面對惡鄰居，管委會和住戶理應團結一氣，有了合宜的條款挺社區，管委會和其他住戶也要遵守《公寓大廈管理條例》的規範，這樣法律才能成為真正強而有力的後盾。
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