屏東建設太猛新大樓見驚人價！在地專家：中古屋價格少一半吸自住客

好房網News記者林和謙／屏東報導

屏東這幾年可說建設大爆發！因包括高鐵延伸至屏東、屏東科學園區規劃、加上屏東市演藝廳特區吸引諸多建商推案，還有高雄榮總在屏東設立分院、義守大學在屏東麟洛設立健康園區，對於屏東的整體醫療資源都大加分，利多豐富推升屏東發展與房市能量。永慶不動產屏東區經管會會長、永慶不動產屏東中正文傳加盟店鄭景鴻店東說，屏東市就有新成屋驚見頗高價格，成交單價40萬元出頭，不過中古屋倒是價格親民、是預售屋的一半價，因此吸引很多自住客買中古屋。

屏東建設力道強，像是高鐵延伸至屏東已定案，未來屏東高鐵特區位於六塊厝地區，也緊鄰剛動工、預計2027年將完工的屏東國際棒球場，高鐵特區並響應中央政策預留3%以上社會福利設施儲備用地與社宅用地。鄭景鴻表示，屏東高鐵特區也鄰近屏東科學園區與屏東科技產業園區，周邊產業、生活、商業機能都相當完備，屏東高鐵特區的發展相當可期。

**屏東包括高鐵延伸至屏東、屏東科學園區等建設爆發，利多豐富推升屏東發展與房市能量。圖／屏東縣政府提供**

此外，因應高鐵屏東站特區開發，屏東縣政府規劃6項聯外道路改善工程計畫，總經費約27億8,350萬元，優先動工「高鐵屏東特區2-1及2-13計畫道路新闢工程」，新闢道路預計今（2025）年底前完工，除了能提供國立屏科實驗高級中等學校與屏東縣運動休閒園區國際棒球場交通使用，也能串聯周邊道路，建立完整交通路網及友善行人空間。

而中央也正式核定「大南方新矽谷推動方案」計畫，預計打造臺灣AI產業生態系的南台灣科技S廊帶，屏東縣也列入其中。「大南方新矽谷推動方案」以臺南沙崙為核心，規劃以「擴算力」、「鏈場域」、「引人才」、「展應用」等四大策略布局，屏東、高雄、台南、嘉義都納入範圍；屏東縣政府表示，屏東在農業、觀光的基礎下，也努力推動交通、文教、水利、醫療、長照、社福等各項建設，已及科技產業進駐，更健全區域發展與機能。

各項利多與建設帶動屏東房市，房價顯著上升；鄭景鴻指出，大約近十年來，屏東房市就逐步升溫，目前屏東市大樓預售案平均單價落在28萬～32萬左右，也有新成屋出現交易高價來到單價40萬元出頭；而因為高雄鳳山距屏東不遠，加上鳳山房價衝得更高，因此近年持續有鳳山自住客轉移到屏東市買房。

另外，鄭景鴻說，屏東市目前屋齡2、30年的中古華廈與大樓，3房2廳沒車位的物件、總價400多萬～500萬就可以買到，有附車位的總價約500多萬～600萬，總價是預售案的一半價，因此吸引很多在地與高雄自住客買這樣的中古屋。

鄭景鴻表示，近十年來屏東市發展顯著，產業、對外聯通道路大力建設及推展，其中崇蘭地區人口增加最多，因該區域有重劃區，這幾年較平價的電梯華廈吸引年輕族群與小家庭，且該區到屏東市中心也很方便，所以人口增加快速。他說，待未來六塊厝地區在屏東高鐵特區發展起來後，也會推出新大樓，將吸引許多自住客、置產客移入，人口也會增加，機能也將更完善，高鐵特區的未來很值得期待。