好房網News記者林和謙／台北報導
去年下半年央行打炒房，加上銀行房貸緊縮，現況整體房市氛圍仍偏冷，今（2025）年一整年國內各銀行將持續調控與自主管理不動產貸款集中度，央行與金管會也將持續監督，且不少業界專家預期今年房市交易量會縮減到30萬棟內。住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，若銀行仍沒有大幅度的房貸運用空間，房市難回溫，或許民眾降價心願真有望成真。
房市現況買氣弱，且量縮一段時間後，房價修正或許會出現，近期就有不少賣方讓利換成交。此外，甚至這幾年推案量體過大、炒作過頭、房價拉抬過高區域，房市學者莊孟翰認為，這類區域的價格修正幅度可能更大。
陳炳辰表示，今年是否在2月有望結束房貸滿水位危機很快就會揭曉，此況是如今房市冷氣團始作俑者，畢竟國人買房多需與銀行貸款，借不足錢當然大減購屋興致，甚而波及整體信心，同步損及多年後才需與銀行往來的預售市場，買盤認定降價有望而呈觀望，因此如果銀行仍沒有大幅度的房貸運用空間，難見房市回溫下，或許民眾降價心願真有望成真。
此外，陳炳辰說明，就算房貸上限危機有解，但因為過去幾年的預售熱潮，以及是否引起報復性買房潮，恐怕讓此等限貸危機循環發生，也就是如果銀行無法開闢更多的資金來源，「恐怕很快又回招來下一次的滿水位夢魘」，無法高興得太早，讓房市相對難以明朗。
陳炳辰認為，還有央行打炒房政策的寬限期限制，又會是在房貸問題解決後，另一市場得面對的抑制房市措施，是否讓投資風氣難再如先前一般，都讓房市前景不明。
陳炳辰指出，當前房市趨向購置平價房產與地段，代表房價衝高的機率不高，就算有也是零星個案，會是今年可觀察的趨勢，短期應不至於有建商降價第一槍，但在二線地段或親民款會較具買氣，也會形成建商推案考量；而熱區或高價案或許也在附裝潢、送贈品的變相降價，乃至於低樓層、無景觀戶、廣告戶、瑕疵屋況價碼走低，或許是房價走降的主要模式。
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