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店面怎投資?新北14區「投報率」大公開 新店只排第2、黑馬是它

by 好房網
2025-02-07
in 房地產
店面怎投資?新北14區「投報率」大公開-新店只排第2、黑馬是它

店面怎投資?新北14區「投報率」大公開 新店只排第2、黑馬是它

好房網News記者蔡佩蓉/新北報導
 
新北市店面租金投報率哪裡最高?根據新北市地政局統計110年至112年實價登錄店面租賃案件,彙整各行政區的店面租金,整體房價過高,導致各區投報率皆不足2.5%,最高的淡水區也僅2.31%,其次為新店區2.29%與三峽區的2.08%。
 
而將各行政區「租金單價」與「租金中位數」交叉分析後能發現,坪效要求最高的是永和區,對於坪效要求較低為鶯歌、樹林、林口、淡水區等。此外,蘆洲區能以相同總價承租到的店面因租金單價低,對於坪效要求會比永和、板橋、新店區來得低。
 
淡水區為新北市店面租金報酬率最高區域,但僅2.31%。圖/新北市府提供
淡水人口即將突破20萬。圖/新北市府提供
 
新北市地政局解釋,高租金單價店面,對於坪效的要求會比較高,且通常會位於人流多的商圈或是百貨內,店面通常較小,販售的商品以高價、體積小的為主;反之,低租金單價店面對於坪效要求較低,通常位於郊區,可擁有較大的商品展示空間。
 
新北市店面房價租金比。圖/取自新北市不動產市場分析季報
 
至於觀察「房價租金比」,新北市地政局指出,房價租金比代表在房租價格不變的情況下,「該房產總價可以在同區域租屋多久時間」,數字越大即代表租屋相對購屋成本低。
 
新北市店面「租金單價」與「租金中位數」交叉分析。圖/取自新北市不動產市場分析季報
 
包括土城、林口、新莊、 樹林、蘆洲、鶯歌區「買不如租」,即相對於房價這些區域負擔店面租金相對划算;三峽、中和、淡水、 新店區「租不如買」,代表些區域可能租金行情較高,或房價相對便宜,可以考慮以買代租。
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