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房市冷吱吱…農曆年後能買房嗎?專家:送分題來了

by 好房網
2025-02-08
in 房地產
房市冷吱吱…農曆年後能買房嗎?專家:送分題來了

房市冷吱吱…農曆年後能買房嗎?專家:送分題來了

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
去年9月中旬央行祭出第七波打炒房,農曆年後也將屆滿5個月,這段期間房市交易量縮、價格微幅震盪。未來幾個月房市又會如何變化?是否會如央行總裁楊金龍預期「房價的調整恐怕要到2025年中,才有辦法慢慢調整下來。」
 
第七波打炒房後,屋主售屋意願下滑,買方意願也降低。1月國泰金控的「國民經濟信心調查結果」顯示,買賣房意願走勢仍分歧,買房意願由12月-52小升至-51.5,賣房意願則由-13.2持續走弱至-17.4。
 
2025上半年若民眾感受到價格修正,下半年可能會有遞延性買盤出籠。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News資料照
 
買賣雙方認知分歧之下,也難搓合成交,銀行房貸壞帳也增加。金管會統計的房貸逾放金額,在去年12月單月攀升到74.9億元的32個月高點,連五個月增加,而月增3.6億元,是近五年來單月最多。
 
由於投資客過去開槓桿使用寬限期,短炒套利,或多屋進行轉增貸,可套出資金活水,如今因央行貸款管控之下,投資客難轉增貸,買方也不易貸款,使得售屋轉手變困難。
 
房市冷吱吱,1月買賣意願相當分歧。圖/國泰金提供
2025年1月買賣房意願指數。圖/國泰金提供
 
寬頻房訊發言人徐華辰指出,銀行3次催收、3個月後才會進入拍賣程序,預估今年第二季後待拍量體才會較明顯增加,但整體仍要觀察成屋市場跌價情形。只是他強調,歷經疫情期間的房價噴發,「多數人都得到了教訓」,也就是房價難跌,若上半年民眾沒感受到房價明顯下修,下半年買氣可能會回籠。
 
台經院去年12月底展望未來半年房市景氣,強調由於央行、金管會或銀行端對於房貸仍持審慎保守態度,房市恐面臨釜底抽薪,購屋人後續借款成本將緩步增加,未來半年成交量能恐仍處於低檔盤旋。
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