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配息還房貸「我爸是債神」 專家:先存股才能存房

by 好房網
2025-02-08
in 房地產
配息還房貸「我爸是債神」-專家:先存股才能存房

配息還房貸「我爸是債神」 專家:先存股才能存房

好房網News記者黃暐迪/台北報導
 
理財用對工具,能夠少奮鬥幾年,早日退休!一名網友在Dcard理財板分享,「我爸是債神!拿00725B配息還房貸」,原PO提到,父親已經退休,平時就喜歡投資小套房或是店面出租,有天發現父親上新聞,才知道他是利用債券ETF的配息來支付房貸利息。
 
原PO表示,爸爸的理財養屋法是只要「配息率高於房貸年利率」,就能用配息來還款。以目前房貸年利率約2.5%計算,許多債券ETF的殖利率可達6%,等於還完利息後還能多出3.5%的收益。
 
房市示意圖/永慶房產集團提供
永慶房產集團盤點七都大宅和小宅近5年平均單價變化。其中以新竹縣市漲幅最高,大宅近5年漲幅65.3%,小宅漲幅更高達93.7%。房市示意圖/永慶房產集團提供
 
不過原PO也說,債券價格近期波動不小,但父親老神在在,始終很淡定「理財就只是加加減減而已」。網友認為,「正確操作,只要投資收益大於貸款利率,當然該這樣做」,但也有人提醒「短期股價波動可以忽略,但要注意配息是否穩定」。
 
理財教母林奇芬曾在好房網專欄表示,對大多數年輕人來說,買股比較簡單,門檻低、人人做得到,相對之下,動輒千萬元起跳的房地產,有些遙不可及。但是,如果從漫長人生角度來看,股票與房地產這二個理財工具若懂得善加運用,可以讓你創富與守財雙管齊下。
 
林奇芬認為「先存股,才能存房」,存股門檻很低,目前買ETF,每月1000元、3000元都可以開始。買房子門檻則高很多,若以1000萬元估算,最低自備款200萬元。所以她建議,要先存股,以股票來存錢,存到自備款之後,才有能力購屋。

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