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時機成熟了嗎?買房關鍵「6步驟」少走冤枉路

by 好房網
2025-02-08
in 房地產
時機成熟了嗎?買房關鍵「6步驟」少走冤枉路

時機成熟了嗎?買房關鍵「6步驟」少走冤枉路

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
買房是人生大事,買對房可以讓你日後轉手爽賺一筆,永慶房屋日前整理出買房關鍵的6大步驟,教你如何如願買到心儀的房子。
 
何時才是買屋時機?
永慶房屋日前整理出買房關鍵的6大步驟,教你如何如願買到心儀的房子。示意圖/好房網News資料照
房市 買房 房貸 升息 小宅 自地自建 頭期款 房奴。好房網News資料照
進場時機三個考量:
 
第一,要有頭期款及評估每個月還款能力,頭期款要占總價的2~3成,之後的還款不要超過每月所得的1/3。其二,市場氣氛往下變動時,市場不安的氣氛下,價格面的心理因素,對售屋者的壓力相對影響較大,可議價的空間和幅度也會較大。最後一個是政府推出優惠方案時,隨時掌握購屋優惠貸款或稅費調降資訊,讓入場時機對自己更有利。
 
鎖定社區勤看屋
先了解自己購屋需求,依賴大眾運輸通勤的族群可選擇從捷運或公車站步行10分鐘內可達的區域。對周邊生活機能比較要求的族群應挑選周邊有賣場、便利商店、診所、金融機構的社區。鎖定社區的方式有:向房仲打聽、透過街景服務查看周邊設備、上網尋找風評好的社區、詢問社區管理員。
 
參考成交行情
該出多少才是合理價?建議從兩個方向來了解,第一,實價登錄:以區間段1~50號均價方式呈現,可藉此瞭解周邊類似產品交易案例。第二,永慶成交行情的公告時間點比實價登錄揭露時間點多了1~2個月,更貼近市場行情,再針對房子的裝潢、位置、屋齡、格局……等等,略做加減,得出參考的行情。
 
下定簽約不著急
要先確認身分,所有權人才有權利出售房屋,記得需要本人到場簽約,若交給代理人出面處理,需要有授權書,記得仔細看契約內容,簽約時間、簽約地點、付款條件、附贈的設備及雙方約定的事項都要確認過和當初談的是否一樣。確認不動產面積和使用狀況,比對土地所有權狀和土地謄本確認土地面積有多少,同時也確認一下標的有沒有占用鄰地或道路用地等狀況。確認產權問題,利用土地建物謄本確認一下房子是否有抵押貸款、被查封或被登記破產等紀錄。
 
爭取低利率
一般來說,薪轉銀行帳戶明細可以拿來當收入證明,但沒有薪轉的人可以保留銀行入款紀錄或提供上個年度的扣繳憑單。信用卡維持正常繳款,記得要繳全額,不要遲繳,不要動用到循環利息,也不要使用預借現金或超額刷卡。另外,也要和貸款銀行打好關係。接著找個銀行喜歡的保證人,必須信用紀錄良好、現任公職人員和百大企業員工都是銀行喜歡的天菜,找他們當靠山,銀行更放心。
 
交屋慢慢來
買賣雙方都要到現場點交房屋,核對契約書內容,確定屋況是否和當初看的時候一樣,說好要處理的瑕疵是否已經處理,若有異常,賣方應依民法規定負起瑕疵擔保責任。記得要拿所有權狀,並檢查土地、建物所有權狀正本坪數是否與合約內容相同。還要拿商業本票,而且當場作廢。拿鑰匙也很重要,確定所有的門能不能開。最後相關費用結清,雙方確認款項無誤,水電、電話費、網路費、第四台、瓦斯費、管理費、地價稅和房屋稅要請代書分算買賣雙方應付的費用。
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