好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
蛇年台股首個交易日重挫，若持續走修正格局，房市恐怕也會更冷。最新清華安富房價指數揭露，2024年12月全國房價月跌0.06％，其中有11個縣市鬆動鈍化，不過全國房價年增率仍達9.50％，專家直指，第二季是價格決戰期。
清華安富房價指數指出，除了房價漲勢趨緩，住宅市場交易量單月也下滑7.87％，並較2023年同期量縮40.92％，而銀行限貸加上第七波信用管制，以及央行提醒銀行自主管理不動產放款水位，房市明顯降溫，後續表現值得關注。
去年12月各縣市房價指數與11月相比，多呈微幅下跌，但幅度都在1％以內，六都之中，台北、台中、台南與高雄市，皆呈現震盪格局，但年增率仍分別有5.21％、9.48％、7.68％與11.15％的亮眼表現。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民分析，去年9月央行第七波信用管制後，房市呈現量縮、價格震盪，延續到農曆春節後，開春台股第一個交易日大跌逾8百點，並非好跡象，預期第一季房價在銀行貸款緊縮之下，仍將呈現震盪格局。
第二季會是價格決戰時刻，張欣民說，中古屋市場因部分屋主有彈性或有財務急售需求，讓利修正空間甚至可達10至15％，也可能會有中小型建商急於脫手，擴大議價空間；但預售屋部分，因貨源歸邊，建商能撐則撐，恐怕還不會見到價格鬆動。
他強調，目前第七波打炒房就是房市控盤要角，若比照彭淮南時期的選擇性信用管制長達6年，的確可能造成時間愈久、價格愈往下修正，而2025年房市價格走向，仍要觀察上半年總經與股市是否有劇烈變化而定。
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