好房網News記者林和謙／桃園報導
多年來一直是桃園與國內房市指標之一的青埔特區（好房在青埔），在去年9月中旬央行祭出第七波信用管制、加上銀行限貸後，房市買氣也受到衝擊，尤其9月～11月上旬市況更是慘。不過去年11月下旬至今（2025）年1月底，買氣有稍回溫，永慶不動產高鐵青塘園加盟店陳龍聖店長表示，因近2、3個月青埔有屋主願意讓利釋出，才得以換成交，讓利幅度也不算小。
青埔不僅有機捷、高鐵，又近桃園機場，加上重大建設多且持續推進，未來發展備受矚目，所以房市潛力很大，居住環境也不錯，讓這幾年房價上升幅度大，目前預售大樓案單價已來到6、70萬元，較新的成屋大樓單價也要5字頭。
不少人多年前早進場、在青埔買房，都已享受到房產增值的效益。陳龍聖說，因為青埔的未來性看好，這幾年房市熱絡，使得青埔房價走升，讓許多賣方及屋主對房價期待值也很高，若要賣屋都想多賺一些「增值財」，賣價都開得頗高、價格也踩得硬。
陳龍聖指出，不過央行打炒房、銀行限貸後，青埔房市明顯降溫，買氣確實縮減，去年8、9月～11月時，許多青埔屋主還未察覺到市場的變化，想賣屋者的姿態依舊高，開出的價格也很高，但會發現很難賣掉，掛賣的物件也幾乎乏人問津。
陳龍聖表示，到近兩、三個月，不少青埔屋主與賣方發覺市況氛圍不對，才發現「房市已反轉」、目前已是買方市場；他說，近期我們接手的成交案件，賣方幾乎都要讓利才會成交，平均讓利幅度「落在10～15％左右」，甚至也有讓利近兩成的，賣方並沒有虧錢賣、只是小賺而已，這樣的市況也是好，少了房價哄抬與炒作，自住客可以更安心看屋、議價，賣方也願意合理讓利，讓房市走向更健康的狀態。
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