好房網News記者林和謙／新北報導
2024年第四季國泰房地產指數最新統整，新推案表現，相較第三季為價穩量縮、相較2023同期為為價漲量縮，第四季開價與成交價維持穩定、議價率小幅擴大，推案量小幅減少，銷售率與成交量則減少。而新北為全國人口最多區域、房市穩健，第四季新北新案議價率5.27％、為全國最低，不過有部分區域因新案價創高導致去化不順；住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，新北市外圍房價較低，也讓議價空間趨小，即便如今買氣不佳，去化緩慢，但不少建商還有本錢撐，讓利機會不大。
國泰房地產指數分析，2024年上半年受台股再創高、科技業帶動投資議題持續發酵、新青安房貸政策及通膨預期下，房市買氣升溫、價量齊揚，不過下半年因央行信用管制趨緊、新青安嚴審，加上房價漲幅已高，第四季買氣驟降、交易量減少。
2024年第四季新北部分個案開價創區域新高而影響去化，「銷售率為近兩年新低」。圖／好房網News記者林和謙／攝
而2024年第四季新推案表現，相較上一季為價穩量縮，相較2023年同期為價漲量縮。其中第四季議價率擴大、新北議價率最低。第四季全國新案議價率相較上一季小幅擴大，台北小幅擴大、台南小幅縮減，其餘地區維持穩定，其中新北議價率5.27％最低。
國泰新北市房地產指數方面，2024年第四季推案多集中於外圍重劃區或具捷運題材加持區域，該季新北房價續漲，部分個案開價創區域新高而影響去化，「銷售率為近兩年新低」。整體而言，相較上一季與2023年同季都為價漲量縮、價量背離，房市表現待觀察。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，新北市在核心地帶的開趨於飽和，推案自然以外圍為主，而外圍的房價較低，也就讓議價空間趨小。
陳炳辰認為，即便如今房市買氣不佳，新北部份區域推案去化緩慢，但因為建商先前獲利不錯，且如今能進場不延推的建案大多規模不小，建商資產實力強，加上話題性都還不錯，自然也就沒有傳出讓利消息，頂多是以低首付方式迎戰房市冷氣團。
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