好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
政策一直是主導房市走向的關鍵，去年的政策，也將持續影響2025年房市。包括財政部發布舊制豪宅售屋所得規定、央行第七波信用管制以及今年5月囤房稅2.0將正式開徵，這3項政策持續發酵中。
首先，去年財政部發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」 ，讓所謂適用房合一稅上路前的售屋所得舊制豪宅屋主，因豪宅標準調降，使得出售房屋時的稅金大增。
其次，囤房稅2.0在去年7月1日上路，今年5月將正式開徵，多屋族的持有成本將增加。只是上述2項政策，業界不少人士認為，房價墊高之際，稅金可以轉嫁買方，但央行的第七波打炒房，則衝擊到口袋淺的投資客與買方負擔能力。
雖然從2020年12月起，央行已六度調整選擇性信用管制，但隨著房市交易熱絡與房價攀升，銀行住宅貸款快速增長，銀行信用資源過度集中於不動產相關領域的情況日益嚴峻。
央行去年9月祭出第七波選擇性信用管制，針對餘屋貸款、公司法人及自然人購置住宅貸款設定更為嚴格的貸款條件，目的就是抑制市場投機炒房行為。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民分析，央行第七波打炒房將邁入第5個月，不僅調降貸款成數，也嚴格限制寬限期使用，加上銀行自主管理，仔細勾稽金流，讓許多仰賴銀行貸款的投資客被洗出場。
張欣民說，的確包括口袋淺的投資客，或是購入預售屋即將交屋的多屋族，恐怕仍會因資金缺口疲於奔命，個別物件的降價或下殺、賠售都是有可能的，對於有需求的購屋族，持續看屋、議價，或許有機會碰到這類物件，進而買到更合理的價格。
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