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買房難抗通膨了 房價「奈米漲幅」2產品變地雷

by 好房網
2025-02-13
in 房地產
買房難抗通膨了-房價「奈米漲幅」2產品變地雷

買房難抗通膨了 房價「奈米漲幅」2產品變地雷

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
1月受到農曆春節連假,企業、行政機關的工作天只剩17天,六都建物買賣移轉棟數僅1萬4226棟,月減33.7%,房仲業者表示,雖然是「非戰之罪」,但真正影響房市交易量的,還是政策壓抑及信心不足。
 
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城指出,央行第七波信用管制擴及全國,而金檢範圍包括假換屋的協處、舊屋增貸、周轉金、理財房貸等,甚至納管融資租賃公司,導致投資客周轉失靈,連帶衝擊的就是置產買盤銳減、剛需買方觀望。
 
政策壓抑及信心不足之下,房價正在默默修正當中。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
鳥瞰。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
價格部分也有變動,蘇金城分析,以台北市地政局編制的「住宅價格指數」趨勢來看,2024年2月的月增率1.89%達到高峰後,之後便逐月下修,最新去年10月數據,只能勉強維持0.15%的「奈米漲勢」,若放大到全年價格趨勢,代表資產的增值已經追不上貸款的壓力。
 
另一部分,清華安富房價指數,就針對調整通膨率與利率後,歸納「體感上漲」、「體感下跌」區域,換言之,漲幅過小或房價持平,也就無法達到抗通膨效果。以去年12月清華安富房價指數來說,花蓮年增率僅1.64%,就被評為追不上通膨率與利率成本的「體感下跌」。
 
台北市住宅價格指數揭露,公寓與小宅為領跌產品。圖/台北市房仲公會提供
台北市各產品房價變化。圖/台北市房仲公會提供
 
蘇金城觀察到,效益最差、抗跌性脆弱的公寓產品,已領先出現價格修正,年減0.89%,而用低總價掩護高單價的小宅產品,也跌了0.64%,預期房價下修的趨勢會逐漸擴散,破口恐怕就在重建機會低的公寓,以及缺乏投資盤吹捧的小宅。
 
他認為,從過去領先指標遞延發酵的軌跡來看,第一季底就可能會出現全面性的價格下修,建議有意出售的屋主及早調整價格策略,而剛需買盤則要把握難得的議價機會,早日圓成家的夢。
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