好房網News記者呂詠柔／綜合報導
華廈擁有低公設比、電梯、總價相對大樓低廉等優勢，看似是經濟實惠的物件，卻暗藏一些風險。一名相中華廈物件的網友就提到，因社區戶數不多，憂心萬一碰到設備老舊須維修時恐所費不貲。眾人則相勸，買房勿挑選戶數過少的社區。
網友表示，中意的物件是5樓的華廈，共12戶，會成立管委會，管理費一個月600元。不過令他糾結的是，因戶數少的緣故，未來恐面臨龐大的電梯相關費用，詢問是否20年後，社區為維護電梯，將有大筆的費用？
不少過來人坦言電梯費用確實驚人，提醒戶數太少的社區別碰，「我遇到的兩個社區，約28年電梯都要花大條的錢！一戶出1萬5～2萬」、「維修還好，我聽到的是直接換整部電梯，大概快30年電梯保養人員就會開始推銷，大家攤下來每戶大概出快20萬」、「不要買戶數太少的社區，我之前有一間房子是60幾戶的新大樓，管理費一坪100元還是很窮」、「你要擔心是鄰居有沒有繳錢，還有收的錢夠不夠負擔社區維修」、「華廈低管理費，就是有大修就必須住戶攤錢」。
不過也有部分網友緩頰，認為新華廈不至於現在就碰到，以及管委會素質佳即能降低風險，「只要房子換得快，折舊就跟不上」、「全新免擔心，所以很多華廈超過20年後有能力的人就會選擇售出，以免面對大額維修費用，600元真的無法儲存費用」、「電梯費用對住戶少的華廈來說，確實相對較高，但如果管委會運作良好、財務規劃完善，風險就能大幅降低」。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，戶數少的社區，像是華廈物件都會遇到電梯、公設維修費用相較偏高的情況，還有是否有管委會、管理員的問題，有時得推派住戶代表來擔任社區管理與安全，或是共同負擔費用來加裝防盜安全設施。但他認為，民眾購屋時確實得考量戶數多寡以及社區規劃狀態，整體來說，可先深入瞭解產品，與未來社區維修負擔風險等，看是否符合自身需求，再評估要不要購置。
至於網友好奇的華廈電梯維修問題，台灣物業管理學會理事長郭紀子曾表示，電梯更新屬於社區共用部分及其相關設施之重大修繕或改良事項，依據《公寓大廈管理條例》應依區分所有權人會議之決議為之，由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。通常的費用分攤方式，會依照住戶住家坪數的大小再評估應支付費用。
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