好房網News記者王惠琳／綜合報導
113年11月台南市住宅價格指數為149.35，較前期（10月）微幅上漲0.09％，相較去年同期則上漲7.85％。以住宅型態而言，本期大廈價格指數為156.15，透天住宅價格指數為140.07，與前期相較，透天住宅價格指數漲幅高於大廈住宅價格指數。觀察南市各行政區本期住宅價格指數，多數行政區較前期及去年同期呈現穩定微幅上揚趨勢。而交易量方面，本期全市交易量較前期減少16.59％，觀察各行政區交易量表現各有增減，以安南區增幅148.31％最為顯著。
台南市長黃偉哲表示，南市各地區近來持續推動各項開發建設，帶動地區發展熱絡。例如：歸仁區的沙崙智慧綠能科學城，AI產業專區與國家重大產業政策配合，進行AI創新應用大樓招商，活絡產業多元發展；東區青年路立體停車場暨活動中心啟用，將提升生活環境機能，兼顧停車及居民休閒活動需求；喜樹灣裡重劃區部分主要道路先行通車，預計於4月完工辦理工程驗收；北安商業區市地重劃工程（商60）啟用通車，區內兩座特色公園供市民休憩使用，未來冀望商業投資進駐後結合生活遊憩並發展商業機能；和順轉運站試營運啟動，鄰近歷史博物館、亞太國際棒球訓練中心，將帶動藝文、運動產業經濟，搭配交通路網建構均衡區域，可望創造交通、生活、產業、觀光多面向發展。
地政局局長陳淑美表示，113年11月國內經濟景氣信號分數為34分，與前期（10月）相較上升2分，燈號持續維持於黃紅燈。國發會表示受惠AI應用需求穩定，加上年底外銷旺季，以及傳統產業市況略有改善，致海關出口值、製造業銷售量指數轉呈黃紅燈。本期住宅價格指數多數行政區微幅上漲。而交易量方面，全市11月建物移轉棟數共計1,906棟，較前期（10月）減少16.59％，整體買賣棟數與去年同期（112年11月）相較大幅衰退40.40％，顯示不動產市場隨著央行發布第7波選擇性信用管制，緊縮不動產貸款資金，近期交易量已大幅減少。
進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區的價格指數較前期及去年同期均呈現微幅上漲。其中中西區的漲幅最高，較前期微幅上漲0.33％；其次為新營區和仁德區，分別微幅上漲0.26％和0.23％。若與去年同期比較，漲幅最高的前三個行政區依次為南區（10.16％）、新市區（10.14％）以及中西區（9.88％），然而，隨著第七波信用管制對於房價逐漸發酵，房市開始回歸剛性需求，市場價格漲勢放緩並呈現回穩狀態。此外，亦觀察到歸仁區、安平區以及東區等行政區價格指數出現下跌，本期指數分別微幅下跌0.3％、0.04％以及0.02％。
進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為安南區（293棟）、東區（274棟）以及北區（226棟）。與去年同期相比，北區和東區增幅最為顯著，本期交易量分別增加88.33％、66.06％，主要是因為區內新建案完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期有所增加，增幅分別為900.0％和550.0％。安平區的交易量也增加逾四成五，本期移轉棟數為126棟。相比之下，永康區的交易量大幅減少84.74％，歸仁區則減少逾60.10％。後續各行政區的交易量是否持續受到央行限貸令的影響仍有待觀察。
整體而言，本期台南住宅市場呈現價穩量跌情形，各行政區市場受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化，全國景氣信號仍呈現持續回溫趨勢，未來房市是否面臨變數，宜居高思危。
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