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北市房價多可怕?預售屋平均「破4000萬」 2區逼近豪宅線

by 好房網
2025-02-15
in 房地產
北市房價多可怕?預售屋平均「破4000萬」-2區逼近豪宅線

北市房價多可怕?預售屋平均「破4000萬」 2區逼近豪宅線

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
永慶房產集團統計台北市2024年1-11月各行政區預售屋的交易價量,發現全市預售屋平均總價高達4253萬元。大安區、松山區總價已逼近北市豪宅線的7千萬元。觀察預售屋交易量,文山區因有大案推出,帶動當地預售市場熱絡,去年平均每月有將近80件的預售交易量,為北市之最。
 
大安區、松山區總價突破6千萬元大關!已近逼豪宅線的7千萬
 
台北市12行政區中,大安區預售屋平均總價為6602萬元,為台北最貴的一區。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,過去台北市因開發飽和、土地稀缺,以至於預售推案量體較小。但近年來隨著台灣經濟穩健發展,以及在危老及都更陸續推動下,預售推案量能提升。而位處台北市精華地帶的大安區預售建案價格居高不下,數據顯示,去年1-11月的預售交易中,有將近3成的比例,預售屋總價超過7000萬元,推升當地的預售屋均價。
 
台北市2024年1-11月的預售屋平均總價高達4253萬元,其中大安和松山的預售屋平均總價突破6千萬元,逼近7千萬元豪宅線。房市示意圖/永慶房產集團提供
台北市2024年1-11月的預售屋平均總價高達4253萬元,其中大安和松山的預售屋平均總價突破6千萬元,逼近7千萬元豪宅線。房市示意圖/永慶房產集團提供
 
2024年1-11月台北市預售屋交易價量。房市示意圖/永慶房產集團提供
2024年1-11月台北市預售屋交易價量。房市示意圖/永慶房產集團提供
 
至於松山區預售屋均價為6289萬元,位居台北第二貴。陳金萍說明,松山區位處台北市核心地帶,亦有匯集機場、鐵道、捷運等的交通優勢。該區擁有多元的商圈,包括小巨蛋一帶的百貨、商場外,還有敦北民生商圈的頂級商辦匯聚,各項生活機能成熟完備。優秀的區域優勢亦使建商推出不少高總價預售產品。數據顯示,去年1-11月的預售交易中,已有超過2成的比例,屬總價超過7000萬元的預售屋。
 
萬坪基地大案上陣!去年1-11月文山區預售交易破800件奪冠
 
2024年1-11月文山區預售交易共861件,為台北之首。陳金萍表示,文山區為台北市著名的文教區,再加上綠覆率高、環境舒適宜居及擁有相對親民的房價,與萬華區同列台北市唯二單價百萬內的行政區,吸引不少自住客群的目光。
 
在2024下半年,擁有萬坪基地的「元利四季莊園」正式推出,在台北市的萬坪基地建案相當稀缺,因此也受到許多購屋族群的關注與喜愛,開案後短短4個月間,就累積544件的預售交易,挹注文山區超過6成的交易量。
 
至於預售市場也相當火熱的中山區,去年1-11月預售交易共799件,居台北第二。陳金萍說明,中山區大部分的預售屋以小坪數或套房的住宅為主,對於想擁有台北市門牌的購屋族群也相對容易負擔,深受不少單身、小資族群青睞,推升當地預售市場熱度。
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