好房網News記者林和謙／台北報導
因《銀行法》72-2的不動產放款占比規範，加上這幾年房價走升幅度大，使整體銀行房貸水位衝高，去年7、8月就有銀行開始限貸，加上央行第七波信用管制再限縮房貸成數，也讓自住客受到衝擊。熟悉房市現況、也是台灣省不動產開發商業同業公會聯合會前理事長黃啟倫表示，建築業界近幾個月都受到影響，有將交屋的新成屋就遇到「整批分戶貸款」延遲的情形，也讓建商壓力大增，怕跳票、信用瑕疵，為了因應資金需求，有一些小型建商只有向地下錢莊借錢應急。
央行第七波信用管制，不僅調降一般民眾第二戶、第三戶房貸成數，建商部分，餘屋貸款也調降為3成。另外之前規範的購地貸款與工業區閒置土地抵押貸款仍維持購地貸款5成，並保留1成動工款以及檢附具體興建計畫，並切結於一定期間內動工興建。
現況仍維持金融緊縮政策，各銀行持續自主管理不動產貸款改善，央行希望銀行將有限的信用資源引導至真正自住與自用需求的民眾，並打擊投機炒作與多屋族。
而在銀行限貸與央行管制政策之下，購屋貸款大幅緊縮。黃啟倫說，近幾個月也有出現一些建商無法如期交屋的情形，因「整批分戶貸款」的撥款延遲，致使建商無法如期交屋，且建商原本預期辦理承購戶的六至七成貸款可用來償還土建融，但也因銀行撥款不順而受到影響。
黃啟倫指出，一些小型建商遇到上述的情形，資金壓力因而大增，為了避免跳票、信用瑕疵，必須「趕緊調度資金」，只有向地下錢莊借錢、利息也很高，但沒辦法，這是應急之策。目前我們與一些同業遇到的情況，就是整批分戶貸款的撥款上，銀行採取一批一批分期撥款，這讓買房民眾與建設公司都很無奈，希望政府與監管單位可以正視這個問題，可以視情形來適度鬆綁，以讓真正自住客、首購族的權益不會受到衝擊。
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