好房網News記者林和謙／台中報導
央行打炒房，房價逐步回檔？觀察實價登錄彙整資料統計，去年9月央行打炒房前後，七都各行政區房價變化，發現房價有逐步修正跡象，十大鬆動的區域中又以高雄占半數最多，約有1成收斂。而台中太平區的房價鬆動幅度居七都各行政區第二位，降幅1成多；住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，目前房價若有修正，不代表建商降價，大多在於買氣集中在低價區或低價物件，首購天堂太平區就不乏親民物件，自住買盤會購置這類風險較低、自備無負擔的區域產品。
央行第七波信用管制上路後，房價出現回檔，原因在於第一，受到限貸衝擊，新成屋交易量委靡，導致均價回落；第二，買方購屋信心轉弱，不再追價也是房價收斂的主因；第三，市況轉冷之下，有資金需求的屋主議價幅度加大，尤其中古屋因成本較低，短期售價容易受觀望氣氛影響，也會讓整體房價看似鬆動。
觀察實價登錄彙整統計，七都房價回檔最多的區域為高雄楠梓，對比第七波信用管制前，去年9月後該區房價下滑14.8％。台中太平去年9月後房價下修13.9％，比較打炒房前後，房價跌幅逾1成，主因在於9月後受到限貸影響，該區新成屋交易量縮水，顯見房市反轉，買方追價力道減弱，連帶房價逐步回落。
陳炳辰指出，目前房價若有修正，不代表建商降價，大多在於買氣集中在低價區或低價物件，首購天堂太平區就不乏親民物件，新案均價單坪4字頭，像名氣不錯的新光重劃區，房價也有機會比鄰近的北屯區少個一、兩成，自然吸引買盤購置這類風險較低、自備無負擔的區域產品。
陳炳辰分析，不過整體房市不振下，各地房價回歸區域行情，太平區這種非一線地帶沒有漲勢也很合理，後續雖傳出將有新案價碼不屈服市場冷氣團，可能還是以常見的帶裝潢、低首付、小宅方式推出，現況較難過分樂觀。
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