好房網News記者黃芸涵／綜合報導
台灣老宅問題棘手，據內政部統計，全台屋齡逾30年以上建物約500萬戶，比例超過全體住宅的一半，其中有22％屬於4、5樓的老公寓；民眾不免擔心，這樣的老屋究竟還能住多久？引發熱烈討論。
「40～50年的公寓還可以住多久？」一位民眾在網上表示，一堆公寓都落在40～50年屋齡，他不想住大樓，因此只有公寓以及透天產品可選擇，而老透天比較好辦，可以自行打掉重建，那老公寓的未來走向呢？他好奇，如果公寓座落在不可能都更的巷子裡，以後會如何，還是能像國外建築一樣住百年？
話題吸引許多網友討論，「我也想知道，目前新北的公寓已經50年了」、「混凝土的年限是50年，但房子也是要看環境跟維護的狀況而定」、「潮濕的環境可以讓你18年房看起來就像40－50歲」、「921以前的產物只能說靠運氣」、「就是等地震，要不然都更遙遙無期，每個人只想要更多卻不會思考居住安全」、「大地震、大風大雨會告訴你答案」。
一名建築業內人士坦言，40－50年老公寓沒遇到地震都沒事，但一遇到地震，最怕天災直接幫你都更；另人禍部分，如消防安全設備問題，老公寓往往不夠，所以是否購買得自行衡量。政府目前只訂定公共建物的使用年限，私人住宅不敢認定，不過從會計師公會所認定的建築物殘值，50年其實也差不多了。
除了天災人禍，想盡快都更，只要某些利益高於現況就有可能。至於國外的百年建築因沒有地震、颱風環境，難以與台灣建築比擬，國內能看到百年屋齡的，多是公共建築或是特殊建築居多。
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