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社區管理費拿來投資台積電可行?專家:做「這件事」比漲價好

by 好房網
2025-02-28
in 房地產
社區管理費拿來投資台積電可行?專家:做「這件事」比漲價好

社區管理費拿來投資台積電可行?專家:做「這件事」比漲價好

好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
通膨時代萬物齊漲,愈來愈多社區面臨管理費支應不足的窘境,一名網友便突發奇想,何不將管理費拿來投資台積電或0050,如此一來就不用擔心財務問題、沒錢換電梯,不過卻被其他人一面倒打槍。
 
不少網友都勸退表示:「賺錢了沒人會感恩,賠了錢準備照三餐開區權會批鬥」、「頂多放定存,解約要區權會同意」、「只看過有管委會擴建停車空間,租給外人賺停車費的,買股票的風險太高」、「管委會最多2屆,問題是誰要操盤結算?虧算誰頭上的?假如任期虧了或想獲利了結,你怎知大家事後不會有其它意見?委員會還要兼經理人功能也太扯」。
 
社區公基金能否做其他投資運用?專家認為無需死守定存。示意圖/好房網News記者林和謙/攝
淡水重大建設相當多,在地資深房仲表示,重大建設與願景對於淡水房市具備加分效果,購屋客加快買房速度。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
實際上社區管理費到底能否轉投資運用?根據「公寓大廈管理條例」第18條第3項,針對社區公共基金的管理,可以經由區分所有權人會議,決議交付信託,公共基金的運用也可以由區權會決議。也就是說,若經區權會投票通過,要將公基金另做投資是可以的。
 
社團法人台灣物業管理學會理事長郭紀子則表示,此一條文讓社區公共基金可以不再只能收取定存的微薄利息,擁有更多投資選項。但公共基金屬於社區的公共財,大家對其是否有投資收益關心程度不夠;另一方面,社區管委會的委員有任期限制,常常換人,造成管委會的財務運作具有「安全第一」與「量出為入」的特性,自然不願意承擔投資風險用來收益與開源,當社區經費不敷支出時,往往是調漲管理費收入來因應。
 
郭紀子建議,為更有效利用公共基金,管委會若能將基金信託給金融機構,並選擇投資保本型標的,衍生的收益就能為社區稍稍拓展財源,改善社區資金不足的問題,不失為調漲管理費之外一個好的選擇。
 
 

 
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