好房網News記者林和謙／新北報導
觀察實價登錄中古屋交易彙整資料，盤點全國2023、2024年房市交易量前5大行政區，包括桃園市中壢區、桃園區以及新北市淡水區…等，其中淡水因為有重大交通建設加持，房價又親民，連續兩年蟬聯全國中古屋交易第三名。永慶不動產淡水北新加盟店林君竹副理表示，淡水因為房價確實吸引人，中古屋平均單價僅2字頭，預售大樓還可買在3字頭，多年來吸引非常多雙北市剛需自住客群。
觀察這項統計，桃園市中壢區2024年以年成交3,344棟，榮登全國中古屋交易量第一名行政區，2023年則以3,393棟、名列第二名；桃園區2024年以3,175棟交易量、位居第二，2023年它可是以3,453棟搶下第一；而中壢區及桃園區中古屋2024年平均交易單價都僅30萬出頭。至於第四、第五名的台中西屯區與北屯區，交易單價各是36萬多與33萬多元。
而淡水區中古屋平均交易單價更僅有2字頭、約是29萬，是全國入榜各區域房價最低、也是僅有的2字頭區域，2024年中古屋交易量3,109棟、居全國第三，2023年交易量也超過3千件。
林君竹說，雖然多年前淡水因推案量體大、形成不小賣壓，但近幾年因雙北市許多區域房價攀升，自住客「被擠壓到外圍區域」，加上淡水具備淡江大橋、淡北道路、捷運輕軌等重要建設，房價又親民，自然帶動買氣，這幾年去化量大、賣壓大大減少。
林君竹指出，雖然現況央行打炒房讓買氣稍降溫，淡水也不例外，但因淡水房價在整個大台北仍很具吸引力，所以買氣基本上沒有掉太多，央行與政府又保障首購族權益、貸款也容易申辦，因此持續有許多首購年輕族群到淡水看屋、買房。
林君竹表示，這幾年淡水移入人口有感增加，房價好入負擔是很重要的因素，淡水目前屋齡20～25年大樓及華廈，平均單價2字頭，總價7、800萬元就可入手；若是公寓產品，公設比低、實際使用坪數更大，買氣也不錯；而大樓與華廈又以2房與3房產品最熱門，若坪數較小的2房，總價又更低，對於首購族及小家庭極具吸引力。
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