好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近年商用不動產市場熱絡，商仲業者提到，台商回流及企業擴充、電商物流北中南布局、建商看好商辦進場推案等，3大主因讓商用不動產交易量持續穩定成長，其中又以工業不動產交易及需求最為熱絡。
2025年各類商用產品走勢將如何？宏大國際資產總經理陳益盛表示，被評為「晴天」的產品為工業、廠房，主要受到內資、外資、台商回台的投資持續，加上網購線上消費的逐年興盛，電商及物流業的拓點，小則數百坪、大到上萬坪的倉儲需求仍持續在進行。
七都近六年來工業及倉儲開發穩定成長，尤其桃園從2016年就帶頭成長，在2019年新建樓地板就近70萬坪創近20年新高；2023至2024年又以台積電為首的晶片需求熱絡，引領高科技電子業全台購地擴廠，交易金額達近千億元，創下工業不動產交易額歷史新高。
工業不動產除了半導體、晶片之外，後續AI題材亦是台灣研發、生產一大強項，加上傳產業之前稍有停頓，後續有機會逐步改善，預估本項產品的市場需求及交易仍看好。
「晴時多雲」的產品包括「商辦」與「廠辦」。陳益盛說，經營商辦市場已逾20多年來，商辦產品需求及供給一直以來都是台北市為主，興建量佔了七都的近4成，到了2021年桃園市一舉突破18.3萬坪及台中市達16.9萬坪超越台北市，七都辦公室樓板也從2016年的35.3萬坪，到2021年倍數增加到70.2萬坪。
由於商辦需求持續增溫，商辦房價已逐步拉近與住宅房價的差距，2024年更已有12家建商轉推案百億商辦，商辦市場最缺貨的仍是台北市，辦公市場也從台北市中心往外圍發展，東移南港或北移大直、北士科商圈等。
台中則吹起微型商辦風，一來在於市場需求，二來則是因應「打住不打商」的打炒房政策，其中，七期的建案單價每坪從一開始的50萬元，到去年突破到70、80萬元新高。
「廠辦」部分，台北市以內湖科技園區最早、腹地也最大，南港則以軟體工業園區最為精華並逐步擴大，新北市以中和、新店、汐止最多樓地板，近年土城、三重、新莊也逐步加入市場，新增數十棟廠辦大樓；其他都會區如桃園、新竹、台中、台南、高雄等，廠辦多數依附在各科技工業園區周邊。
推出廠辦建案的建商早期是遠雄建設（遠東）推案最大，近年達永、長虹、華固、興富發、國揚、潤泰新等也陸續加入戰局；另外，近年金融業因推動FIN-TECH，也在都會區市郊陸續購地興建資訊大樓，也讓銀行繼壽險業者後，另一加入廠辦市場的金融業者。
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