好房網News記者林和謙／台北報導
土地買賣價格若低於公告現值，賣方要繳贈與稅？該如何節稅？里衡地政士事務所鄔孟衛所長分享一個實際案例，有一筆土地交易，公告現值為1,600萬元，但買賣雙方合意以1,000萬元成交，依據《遺產及贈與稅法》第5條規定，若買賣價格低於公告土地現值，差額部分（本案為600萬元）可能被視為贈與，賣方就需繳納贈與稅。
依據《遺產及贈與稅法》第 5 條第 2 款規定：「財產之移轉，如對價顯不相當者，應就其差額部分，依贈與稅規定課稅」。然而，財政部曾發布函釋（90/11/07台財稅字第0900457029號令），若納稅義務人能提供足夠證據證明實際成交價符合市場行情，則可免課贈與稅，避免不必要的稅務負擔。
鄔孟衛說明，以上述本案為例，公告土地現值為1,600 萬元，實際成交價格1,000 萬元，價差（可能視為贈與）為600 萬元，若沒有提供額外證明，國稅局可能認定這600萬元屬於贈與行為，賣方需要繳納贈與稅，適用累進稅率10％～20％，最高可能需要支付60萬元至120萬元的贈與稅（600 萬×10％～20％），而造成額外的稅務負擔。
不過財政部函釋提供救濟方式，可免課贈與稅！鄔孟衛表示，財政部90/11/07台財稅字第 0900457029 號令明確指出：「土地買賣成交價低於公告土地現值，如納稅義務人能提供附近相同或類似用地於相當期間內之買賣價格、法院拍定價格或其他客觀資料，證明市價確實低於公告土地現值，且其成交價與市價相當者，免依《遺產及贈與稅法》第5條第2款規定課徵贈與稅」。
鄔孟衛指出，換句話說，如果賣方能夠提出以下證明資料，可免課贈與稅，包括 附近相似土地的買賣價格（如同區段近期成交價格）、法院拍定價格（如法拍市場價格明顯低於公告現值）、其他客觀證據（如專業估價報告、不動產交易行情）。
因此，土地低價買賣不等於一定要課贈與稅，鄔孟衛說，本案中，若賣方能證明1,000 萬元符合市場行情，則可免被認定為贈與，避免多繳120 萬元的贈與稅，提醒民眾在不動產交易前，務必先確認市場行情，並保留交易相關證明文件，才能合法節稅，避免稅務爭議。
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