好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
財政部2月19日公布113年度個人出售房屋之財產交易所得計算標準，也就是2016年1月1日前取得房屋所適用的售屋所得舊制，豪宅定義增加各縣市「單價」標準。一名新北市屋主近日恰好要賣房，因每坪單價超過75萬元，符合豪宅定義，原本以為會被課重稅，結局是大翻轉。
財政部的「舊制豪宅稅」新規，衝擊最大的就是2016年之前購入的小宅，尤其屋齡輕、單價飆高，若「房地比」當中的房屋比例高的話，換算出來財產交易所得再併入綜合所得級距，稅金就會有感增加。
不過，一名新北市屋主近日簽約出售房屋，為屋齡逾30年的大樓，每坪交易單價超過75萬元，原本以為會被新規課徵重稅，尤其現在坊間普遍認知「房地佔比」高達3分之1或2分之1的物件，受影響最大，沒想到以土地謄本與繳納房屋稅的房屋評定現值去試算後，發現房屋佔比僅接近20％。
即便新規換算下來，財產交易所得稅額逾百萬元，但因為賣方申報所得不多，因此併入綜合所得級距換算，明年大約僅需繳納數萬元稅金，比土增稅繳得還少。不過，受理該案的地政士就說，若屋主屬於高收入族群，售屋所得提高後，會導致所得級距調升，要繳的稅金就高了。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，整體來說，財政部的「舊制豪宅稅」新規普遍影響不大，但由於民眾接收到的訊息是，台北市每坪單價120萬元以上、新北市每坪75萬元以上；桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市每坪50萬元以上，以及其他地區每坪單價35萬元以上。
民眾認知到超過這樣的單價標準，將會被加重稅金，陳碧源說，因此有些房屋交易若接近臨界值，賣方為避免被加稅，會盡量不突破價格，房市自然就會出現一道「房價隱形天花板」。
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