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上新莊「房價擠壓」!新大樓稀缺、下新莊丹鳳房市受矚 專家:2類客群最多

by 好房網
2025-03-12
in 房地產
上新莊「房價擠壓」!新大樓稀缺、下新莊丹鳳房市受矚-專家:2類客群最多

上新莊「房價擠壓」!新大樓稀缺、下新莊丹鳳房市受矚 專家:2類客群最多

好房網News記者林和謙/新北報導
 
新北市身為六都之一、也是國人口最多的城市,目前設籍人口已達404萬7千多人,建設豐富、產業發達,帶動房市與居住需求,其中屬於「上新莊」的副都心重劃區近幾年房價衝高,也產生擠壓效應!永慶房屋新莊民安直營店吳承叡店長表示,副都心房價拉高,確實也形成一些自住客往「下新莊」丹鳳、迴龍(丹鳳生活圈好宅)一帶移動,尤其鄰近捷運丹鳳站的「丹鳳生活圈」今(2025)年將有指標大樓新案推出,也受到矚目,因該區域多為老舊大樓與華廈,新大樓極稀缺,因此受到換屋客以及打算幫小孩購屋的父母客群關注。
 
新莊地區又分為上新莊與下新莊,吳承叡說,上新莊主要區域包括副都心重劃區與頭前重劃區、幸福路商圈、思源路、新莊體育場等範圍;而下新莊就是輔大、一直到丹鳳及迴龍生活圈,上新莊舊市區與下新莊都是已經發展成熟的區塊。
 
近捷運丹鳳站的「丹鳳生活圈」今年將有指標大樓新案推出,受到矚目,換屋客及打算幫小孩購屋的父母客群很關注。圖/好房網News記者林和謙/攝
近捷運丹鳳站的「丹鳳生活圈」今年將有指標大樓新案推出,受到矚目,換屋客及打算幫小孩購屋的父母客群很關注。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
永慶房屋新莊民安直營店吳承叡店長指出,下新莊的丹鳳生活圈、迴龍一帶近幾年會受到注意,主要是去年就有零星幾個大樓新案推出,成交單價站上6字頭,新案房價仍比上新莊便宜。此外,加上除了擁有捷運中和新蘆線外,未來還將有萬大線捷運以及桃園棕線捷運都可以跟迴龍捷運站串聯,且又有64、65快速道路可利用,對外交通網絡便利並可便捷連結國道高速公路。
 
而今年丹鳳生活圈也將有指標大樓新案推出,吳承叡表示,包括馥華建設、皇鼎建設、邦瓏建設都有新案要推,且單坪開價會來到70幾萬元,可說是區域高價,震撼當地。不過與上新莊副都心的新案已有8字頭出現比較,丹鳳生活圈新案6、70萬元房價還是比較好入手,除了在地客群,也有從上新莊「被房價擠壓」過來的自住客,又以換屋以及打算幫小孩購屋的父母客群最多。
 
吳承叡說,丹鳳生活圈又以後港路、民安路、四維路最為熱鬧,也接近捷運丹鳳站,上述今年的指標案也鄰近該區域,加上丹鳳生活圈新大樓相當稀缺,多是屋齡20幾年、30年的老大樓,因此有頗大的新大樓購屋需求,且區域生活機能方便,預期後續新案買氣將很不錯。
 
而除了新案受矚目,吳承叡指出,如果購屋預算較有限的地緣性民眾,也會在丹鳳生活圈找中古大樓,平均單價落在43~46萬元,有些屋況與地段不錯的物件、單價逼近5字頭,除非較靠近樹林的民安西路、新樹路一帶還有3字頭的中古屋可以選。
 
 
 
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