好房網News記者蔡佩蓉／新竹報導
房市買氣轉弱，但市場買方還在，只是許多屋主沒辦法接受「實價登錄往下殺價」導致成交破局。新竹縣地政處「竹北市113年第四季實價登錄資訊統計分析」揭露，去年第四季買賣實價案件為963件，季減291件，減幅23.21％，其中，住宅區房地買賣實價案件為567件，季減38件，減幅為6.28％。
該統計揭露，去年第四季住宅交易分布於縣治徵收區、舊市區及高鐵特區，並以住宅大樓為主。價格部分，10層以下有電梯的華廈產品，每坪均價為49.2萬元，高於住宅大樓的每坪均價47.9萬元，出現了華廈比大樓貴的「另類倒掛」現象。
飛鷹地產竹北縣政加盟店長邱美純表示，從去年919央行第七波打炒房以來，成交量明顯縮減，而去年第四季華廈價格會於住宅大樓，推估可能是屋齡輕的新成屋價格處於高檔，買方縮手，使得住宅大樓交易以屋齡較高的中古屋為主，而華廈又恰好有屋齡低的物件交易。
邱美純說，華廈價格高於住宅大樓的情形並不常見，且竹科工程師多偏好屋齡輕的新大樓，但因預期房價修正，或擔憂買在最高點，現在多由實價登錄往下殺價居多，雖然剛性需求客戶仍在，但有些屋主仍不願放手。
她也提醒，竹北目前有幾個預售屋建案即將交屋，部分屋主換約或交屋後將出售，有些資金較緊俏的持有方，可能會調整價格，屆時市場將經歷一波震盪，預估新成屋的價格修正幅度以及買方接受度，要到第三季才會較為明朗。
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