好房網News記者林和謙／高雄報導
觀察新建案最新統計資訊，近兩年來（2023～2024年）全國新案各房型的平均成交單價，除了單價都突破5字頭，漲幅也發生驚人變化，明星產品2、3房價漲幅僅有近1成；反因是1房產品異軍突起，近兩年大漲16.7％，高雄（來高雄看好房）更大漲26％，「打趴全國，為漲幅最多的都市」。高雄房市專家、永慶不動產高雄中華藝校加盟店周子汧店經理表示，確實這幾年因家庭、人口結構變化，使得小宅產品熱絡，高雄也不例外，且這類產品又多集中於重劃區。
過去自住買方可能會鎖定總價較低的2房，之後再慢慢往更大房型如3房邁進，但這幾年不少地區房價上升，部分財力有限的消費者，也只能越買越小，再加上少子化現象、單身族多，讓1房或1+1房等小坪數產品走熱，價格也抬升。
新建案最新統計顯示，高雄市2024年不僅2、3房較2023年漲幅逾1成，1房更從每坪29萬漲到36萬元，短短一年貴了7萬元。周子汧說，在過去，小宅產品並不是高雄住宅主流，但因為少子化、家庭與人口結構變化，過往三代同堂的型態已大為減少，現今多是只有一個小孩的小家庭、單身族或是沒有生小孩的夫妻，且年輕人又不喜歡與長輩同住，也形成近幾年高雄也出現小宅產品多的現象。
周子汧指出，國內房價這幾年漲幅又大，在總價拉高之下，為了讓一般民眾也較容易負擔，所以建設公司也推出許多小宅產品，「總價控制之下，讓更多民眾會願意購置小宅」，不過單價其實都頗高。
周子汧表示，以目前高雄推案量頗大的北高雄來說，像是楠梓高雄大學特區、橋頭新市鎮等重劃區，小坪數的小宅產品很多，有些案子單價來到50萬出頭，平均單價落在45萬～50萬元，價格變化驚人；加上台積電來楠梓設廠、科技業效應，未來產業看好，也吸引許多置產族購買小宅。
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