好房網News記者林和謙／台南報導
號稱「史上最嚴苛房市政策」的央行第七波信用管制政策，在去年9月19日推出之後，加上7、8月就有銀行開始限縮資金，一下子就讓房市買氣受衝擊，交易量非常慘。台慶不動產台南區經管會長、台慶不動產善化南科店謝旺瑋店東指出，以台南（買台南優質宅）來說，這幾個月房市也相當不好，市場信心低迷，「買氣可說是雪崩式滑落」，就在這樣的氛圍之下，不少屋主願意有感讓利，我們近期就有一比成交案，屋主大幅降價300萬元。
台南原本是文化古城，以美食、古蹟著稱，但就在南科進駐後，科技業與周邊產業鍊蓬勃發展，帶動大量就業機會及商機。謝旺瑋說，科技產業利多也帶來房市需求，讓南科周邊與台南整體房市都受益，這幾年價量俱揚，但因央行與政府打炒房，房市快速降溫，下滑速度讓大家始料未及。
央行第七波信用管制讓房市買氣受衝擊，交易量慘；以台南來說，有屋主大幅降價300萬元換成交。示意圖／好房網News記者林和謙／攝
謝旺瑋表示，跟去年上半年房市熱絡時相比，台南南科周邊區域、從去年9月到今（2025）年2月這5個月的中古屋市場來說，交易量大減一半以上，市況相當不好，加上銀行仍限縮貸款，買方不敢買，且房市走弱，許多原本購屋的民眾「都在等房價下跌」。
謝旺瑋指出，如今偏向買方市場的情況之下，許多想賣房的屋主也發現市況不對，「釋出的物件掛了幾個月也乏人問津」，因此一些賣方受不了，加上又有資金需要，因而願意讓利；我們近期就成交幾筆案子，屋主都有感降價，有中古大樓屋主原本開價1,500萬要賣，後來修正價格為1,200萬、降幅20％成交，下修幅度頗大。
此外，央行此次第七波信用管制主要打炒房、打多屋族，第二屋與第三屋的貸款成數都下修，且都無寬限期。謝旺瑋說，央行金融緊縮、銀行限貸，以台南來看，導致不少因孩子長大、家中成員變多的民眾，純粹想換屋者，現階段都不敢貿然換屋，因為怕貸款成數不夠而缺資金。
謝旺瑋表示，不少買方因為都先觀望、想等價跌，所以都暫時先租屋而不買房，也讓這陣子台南租屋市場變熱絡，租屋成交案件往上衝，也是奇特現象。
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