好房網News記者林和謙／台北報導
觀察內政部不動產資訊平台公布資訊，截至113年（2024年）第3季全國房屋稅籍住宅類數量共9,297,201宅，住宅平均屋齡33年，其中以台北市38.39年最高，其次為台南市34.42年、高雄市33.55年、新北市31.9年、台中市29.99年、桃園市27.97年。房市專家、淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，此外，台北市30年以上屋齡比例超過70％，新北市30年以上屋齡比例超過50％，由此就可了解，近年地震頻傳情況下，主管機關以及一般民眾對於建物結構與居家安全的疑慮、壓力相當大。
實價登錄除了交易時間、屋齡、地段、門牌編號、樓層、坪數、售價、停車位等相關資訊之外，莊孟翰說，更重要的是，還要詳細審視「成屋買賣契約書範本」附件的「建物現況確認書」，查看是否有地震後遺症建物瑕疵的相關記載，例如建物傾斜、地層下陷或牆壁龜裂等。
近年地震頻傳情況下，主管機關以及一般民眾對於建物結構與居家安全的疑慮、壓力相當大。示意圖／桃園市都發局提供
另外，查閱經濟部中央地質調查所資訊也很重要；莊孟翰指出，民眾購屋要儘量避免購買地形不整，或例如台北盆地及鄰近地區有斷層構造、土壤液化區的建物，有關這些資訊可查閱經濟部中央地質調查所「土壤液化潛勢區查詢系統」。
而經濟部中央地質調查所已公告的地質敏感區，從103年起至113年底，共公布25處活動斷層地質敏感區，總面積達183.0平方公里。莊孟翰提醒，必須詳細了解各區域基地地質，若購買山坡地住宅，更應切忌依山而蓋，卻又忽略順向坡可能導致滑坡風險，比如2010年4月25日，國道三號基隆巿七堵區瑪東山區旁發生嚴重走山，超過十萬噸土泥壓斷橋樑，造成交通全面中斷，是高速公路通車以來最嚴重的山崩意外，因此，購屋時應特別注意基地地質是否為「順向坡結構」。
另外，1997年8月18日溫妮颱風帶來的雨量破壞汐止「林肯大郡」地基，同時挾帶大量水分的泥土衝破擋土牆，導致整排建築嚴重坍塌；依建築地質調查資料顯示，當地的地質屬於順向坡，在下邊坡不當開挖追求擴充基地面積，大幅降低邊坡安全性，一旦遭遇暴雨或地震，邊坡就會發生崩坍，導致地滑造成嚴重災害。而逆向坡是地層堆積方向與坡面垂直，低層相對穩定不易滑落；至於順向坡則指地層堆積方向與坡面平行，一旦地層遭破壞，容易使整片岩層下滑，造成嚴重災變。
莊孟翰表示，國內在歷經多次強震後，目前建築法規對於建築結構設計規範已經很嚴謹，不過耐震程度主要癥結點仍在於施工是否確實。尤其921地震之後，建築耐震係數已大幅提高，例如雙北耐震係數要求必須達到0.24G，相當於5級地震，目前更有不少建案將耐震設計強度提高到6級甚至7級，不斷加強耐震結構。此外，也有將保固期限拉長至25年者，因此，民眾購屋之前除了應詳細詢問建物結構安全之外，也可多請教建築師耐震相關資訊，以更保障購屋權益。
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