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偷降價!「高雄5字頭變4字頭」代銷坦言:之前賣高了 現在出價就談

by 好房網
2025-03-19
in 房地產
偷降價!「高雄5字頭變4字頭」代銷坦言:之前賣高了-現在出價就談

偷降價!「高雄5字頭變4字頭」代銷坦言:之前賣高了 現在出價就談

好房網News記者蔡佩蓉/高雄報導
 
央行第七波打炒房即將滿半年,代銷、建商也慢慢感受到壓力,雖然市場上的消息多是「建商有底氣很能撐」,但代銷也不能坐以待斃,得拚業績開張,因此「軟性讓利」、「偷偷降價」就成了因應之道。
 
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州說,之前路過高雄的捷運沿線,看到有新案子,基地位置很不錯,就預約3月第一週去看屋,銷售人員說「同戶型之前賣比較高,現在總價可讓利50萬元」、「如果要的話,可以去幫忙說服業主。」
 
有估價師去看高雄建案,發現價格開始有彈性讓利空間。示意圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News資料照
 
林利州表示,他現場有出價,殺價的金額當然是大於50萬,只是過了2、3天仍沒接到代銷電話,但已經明顯感受到,相較前兩年預售屋價格飆漲,價格空間很硬,如今代銷態度比較軟化,對照網路資訊,該案整體開價也由5字頭,趨向4字頭。
 
他表示,自己看的案子地點很好,因為蛋黃區的不動產中長線仍看漲,加上許多物件是取決於「價值」而非「價格」,目前房價修正的震盪期,就有可能買到自己設定的價格。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,目前並未聞降價情勢,建商開價多謹慎開在行情價,或是讓付款方式較輕鬆、附裝潢等促銷方式,至於以此消息來說,案場人員相對積極是勢必的,相較去年的高姿態,如今銷售人員大多會按照預算,提供多元面向的案件。
 
不論在坪數、樓層等,盡可能符合買方預算,或是給予性價比不錯的考量方向,確實都可能買到達標預算的房子。陳炳辰補充,雖然南部買氣被投資氛圍驅散拖累,但因房價偏低,且還有像鼓山區有亮點案備受矚目,因此整體市場仍降價不易。
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