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31年電梯大樓公設僅10% 網揪「這用途」:自住何必找麻煩

by 好房網
2025-03-20
in 房地產
31年電梯大樓公設僅10%-網揪「這用途」:自住何必找麻煩

31年電梯大樓公設僅10% 網揪「這用途」:自住何必找麻煩

好房網News記者黃暐迪/台北報導
 
電梯社區大樓卻有超低公設,真的有想像的那麼好嗎?一名網友在臉書社團「買房知識家」中發文透露,自己第一次買房,透過賣房APP找到一間中古屋,社區屬於電梯大樓,屋齡31年、公設比約佔10%,不過卻有一處註記「房屋現況是註明住宅,卻寫著『工業用』」,讓原PO疑惑是否有該注意的地方?
 
原PO不解,現況明明註明是住宅,但為什麼用途是工業用?內行網友則回應,「工業住宅目前沒問題,未來轉手不知道。但要自住…何必自找麻煩」。
 
工業住宅是房市中的特殊產品,雖價格比住宅便宜1到2成左右,卻有違法疑慮。示意圖/google map
邱明芳表示,工業宅比一般住宅的價格便宜、大約是一般住宅房價的8折以下,但法規有規範,工業用地不可以興建住宅,若民眾真買到工業宅,風險不少。示意圖/google map
 
大多數網友也都勸退原PO,「工業宅,貸款成數比較低,若為住宅使用的話,未來也許會有法規風險」、「貸款七成或更低,不能當住宅,卻能當宿舍用,有點灰色地帶」。
 
其實根據《都市計畫法》,只要住宅座落於土地使用分區屬於工業區,即為工業住宅。大多數的工業宅是「乙種工業宅」即為土地使用區分屬於乙種工業用地。由於法令規定,乙種工業宅不得作為純住宅、租賃使用,所以一般銷售價格比同區域物件低廉。
 
不過,近年雙北房價高昂,民眾為了預算考量選擇入手工業宅,根據資料統計,熱門工業宅社區,前5名為新北市淡水區「南加州」、中和區的「世界V1」、「世紀紐約」、「元氣大鎮」、「漢皇super」,近年交易統計都超過百件,房價漲幅分別為19.9%、2.8%、16.7%、13%與18%。
 
但要注意的是,工業住宅是房市中的特殊產品,雖價格比住宅便宜1到2成左右,卻有違法疑慮,近年來台北市政府稽查嚴格,已無新案推動。

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