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少子化風向變了!私校7雄搶破頭 專家精算「學區宅成本」反曝現在都會人這樣做

by 好房網
2025-03-21
in 房地產
少子化風向變了!私校7雄搶破頭-專家精算「學區宅成本」反曝現在都會人這樣做

少子化風向變了!私校7雄搶破頭 專家精算「學區宅成本」反曝現在都會人這樣做

好房網News記者黃暐迪/台北報導
 
少子化風向變了!學區宅買法也大不同?國小還沒畢業的小六生中,有不少家長超前部屬,紛紛將學生往私校送,然而私校錄取人數少搶破頭,即便近10年來國中人數大減25萬人,私立國中就讀率確是持續成長。
 
其中雙北有「私校七雄」之稱的南山、東山、延平、薇閣、靜心、再興、復興,國中部招生年連創新高,招生說明會家長場場爆滿,甚至日前小六基測考試盛況,擠得學校考場滿滿滿,東山教務主任金柏全就透露,學校核定名額招收630人,實際報名人數這兩年都落在2500人左右。
 
過去不少「紙片小宅」成為家長讓孩子擠進學區的置產手法之一。示意圖/Google Map
「仰大安」外觀。圖/Google Map
 
這樣的現象讓房產名嘴Sway表示,少子化遇到龍子搶學區,如果家長又不想砸錢買爛屋搶學區宅,就會直接把小孩送到私校唸,更省錢又安心,是現在都會人很常見的作法。
 
Sway解釋,過去家長買學區的想法是,買小房搶學區、等小孩畢業或拿到學籍,短期用寬限期套學籍後賣掉,小孩可能可以有好的學習。實際估算家長成本,3000萬房子3%利,一年寬限期成本90萬利息。
 
變相思考Sway認為,「90萬拿來唸私校夠了」,有機會直升私校高中,學校設備又好過公立,也不用硬住學區爛房。至於私校旁的房地產廣告,很常說「讓小孩多睡一點」來引誘你高價購買。Sway則說,其實直接搭「校車」繼續住在舒服的原房屋即可。Sway反思,公立學區宅未來就會更少人來買了,雖然保值,但缺乏買方,空置之後誰會想要買呢?

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