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看房體悟「鑑價6件事」 小白曝心得網直言:內規不意外

by 好房網
2025-03-24
in 房地產
看房體悟「鑑價6件事」-小白曝心得網直言:內規不意外

看房體悟「鑑價6件事」 小白曝心得網直言:內規不意外

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
購屋族買房最常遇到銀行鑑價跟不上房價,導致貸款不足,必須多拿出自備款,近日有房市新手進場,分享鑑價之後才知道的6件事,引發網友熱議。
 
該新手小白在臉書社團「買房知識家」發文,中意某間房,最近鑑價後才發現:1.每家銀行鑑價不同,以他的標的,鑑價結果800~1300萬不等;2.貸款成數可能以鑑價計算。有些銀行是看成交價跟鑑價相比,擇低去計算成數;3.超過60年不貸款;4.貸款排隊要4個月;5.比較快貸出來的銀行,利率高,反之較慢貸出來的,利率低;6.行員提醒真的喜歡的房子要先鑑價、詢問銀行貸款現況,否則因為籌不到錢而違約,會相當痛苦。
 
買房最常遇到銀行鑑價跟不上房價,導致貸款不足,必須多拿出自備款。房市示意圖/好房網News記者林和謙/攝
青埔特區2025年可能有大量交屋潮,銀行房貸緊縮現象可能對區域房市產生明顯衝擊。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
貼文曝光後,網友紛紛表示,「公股銀行通常鑑價跟不上市價,尤其在透天為主的區域;60年能不能貸款,通常是看地段跟土地價值,銀行內規為主」、「所以要對自己的收入與負債比先了解、量力而為,當初買1000萬的房子,有先問鑑價約1300萬,都還會怕怕的」、「銀行鑑價多比市價低,房子越老折舊就越高,除非地段很好,就差值比較少,買房多看幾間多比較,畢竟好大一筆錢」。
 
竹北房仲林品揚在臉書曾指出,銀行鑑價鑑不到的內幕,首先,物件還沒成交,也就等於沒有正式買賣契約書,銀行普遍不會認真幫忙估價,大多是以社區實價登錄資料撈一撈,或是以區域行情資料等數據來回報可貸款的金額給客戶。二來,銀行基於提高消費者的風險意識,避免對房屋價值背書,所以未成交前,初估保守是必要的。
 

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