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房市低迷…「這裡」卻市況不淡!「體質穩健」比價效益強勁

by 好房網
2025-03-27
in 房地產
房市低迷…「這裡」卻市況不淡!「體質穩健」比價效益強勁

房市低迷…「這裡」卻市況不淡!「體質穩健」比價效益強勁

好房網News記者林和謙/新北報導
 
觀察新建案統計六都、新竹今(2025)年329檔期推案,整體總銷金額8223.2億元創歷年次高、較去年同期微幅成長5%,但進場個數約346件,年減近1成。各縣市像是新竹、台南、高雄更淪為「金龍重災區」,新案供給都大幅衰退,反而是雙北在指標個案和高房價支撐下,總銷仍繳出逾2至3成增幅。其中新北市林口區(林口優質宅)推案爆發,量體驚人!住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,林口發展利多強勁,而出現房市「淡況不淡」的市況,區域體質算穩健。
 
新北市近年來受惠蛋黃區外溢效應帶動,加上龐大購屋需求撐腰,即便市場壟罩在空頭氛圍下,建商仍湧進市場,特別是在距北市一橋之隔或軌道沿線等區域,仍能迎來一波小陽春。新建案統計顯示,像這次329檔期新北個案數最多的林口區,一口氣有11筆個案登場,量體突破200億元,林口新市鎮部分個案開價更已上看7、8字頭,隨著人口湧入、移居民眾多,未來房市看好。
 
央行打炒房、房市低迷,但林口仍「淡況不淡」、推案頗熱絡。圖/好房網News記者林和謙/攝
房貸之亂稍影響林口房市,但整體上依舊穩健,且口袋深的高資產族紛紛出籠買房,不需要貸款,都是現金直接買。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
陳炳辰指出,林口區域利多如三井OUTLET二期、新北AI產業園區、媒體總部,以及交流道改善工程等,加上本身的優質新市鎮重劃區規劃,環境不錯,在如今房市走冷之下,讓林口增添「淡況不淡」的發展趨勢,推案亮點有家悅家泰、新潤、長耀、亞昕等建案,且還有案量達百億元,價位可能看齊去年富堡建設的話題案,相當有信心。
 
此外,陳炳辰說,林口還有長虹、立軒、加茂、德馨、群祥、源峰等業者新案籌備,於今年都有很大機會見身影,與曖昧不明的房市兩樣情,除了區域體質穩健外,還有新北市中心區的比價效益,依附大案話題,都是林口逆勢加溫、推案齊發的重要因素。
 
林口因建設利多與居住環境佳,移入人口持續增加,具備人口紅利。永慶不動產林口民視中山加盟店高文政店長表示,新北市官方統計,至今年2月份,林口設籍人口數已達13萬6,500人左右,比2024年10月時的13萬5,600多人,短時間增加將近千人,且整體林口的社區大樓入住率達8成~9成,「移居林口的人很多,移出的很少」。
 
高文政指出,林口新市鎮具備豐富的區域建設及產業加持,也有A9機捷林口站的交通便利性,以及新市鎮整體機能發展逐步成熟之下,加上整齊乾淨的市容、大面積的公園綠地,且三井Outlet一期及二期的進駐,豐富了休閒、商業的生活便利性,受到不少首購族、小家庭的喜愛。
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