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夫妻買房總價400萬因「收支比」銀行貸款被拒 用這招解套

by 好房網
2025-03-29
in 房地產
夫妻買房總價400萬因「收支比」銀行貸款被拒-用這招解套

夫妻買房總價400萬因「收支比」銀行貸款被拒 用這招解套

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
央行持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形,強化金檢之下,傳出有銀行強化內控,要求借款人「收支比」必須達到200%,才能取得規定成數貸款,例如包含每月房貸、生活費、信用卡等花費,加起來共5萬元的首購族,月收入必須達10萬元,則才能貸到8成。
 
高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出,大型銀行貸款「收支比」提高到2倍,在去年10至12月市場就有耳聞,而所謂貸款收支比,就是收入與支出占比,收入包含月薪、包含年終或績效等一切獎金;支出包含申貸的本利和貸款支出、申貸人及扶養人口的最低生活費用。
 
銀行強化內控,去年以來陸續提高貸款「收支比」。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
鳥瞰。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
目前銀行的貸款標準趨嚴,包含首購、夫妻購屋都受到影響。陳碧源說,日前經手一筆宜蘭的不動產,交易總價約400萬元,買方為夫妻,先生因在別的縣市有一間房子,受限央行第2戶貸款限制,因此想要用太太名義購置。
 
沒想到總價雖然僅400萬元,但因太太收入較為薄弱,即便是首購身份,但銀行貸款仍卡關,最後這對夫妻就用現金購置。陳碧源提到,這是目前貸款現況,不同銀行會訂定不同的貸款收支比,而申貸卡關的人,可以去不同銀行多詢問,尋求提高成數的機會。
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